全國兩會關于房價的新政策提案,未來房價走勢分析

全國兩會關于房價的新政策提案

從去年來看，房地產市場的穩定是放在第一位的，同時強調解決新市民和青年人的住房困難。今年則在房住不炒的背景下，將租賃住房的重要性進一步強調，對長租房市場和保障性住房給予更多關注，同時切實兼顧到房地產產業的良性健康發展。

1）房住不炒是根本，這個宗旨不會改變，但不同時期各有重點，去年在疫情影響下，經濟的穩發展受到一定挑戰，房地產市場的穩發展是關乎國內經濟的重要一環，因此更會會強調三穩策略。今年則更多結合十四五期間的住房目標，更多將焦點放在租賃市場和保障性租賃市場，以更大限度解決新市民的居住問題。

2）合理住房需求全方面得到重視。以往在房貸政策以及稅費政策層面都向首套剛需群體傾斜，而大量的改善型需求在部分城市存在被“誤傷”，而今年明確提出更好滿足購房者的合理住房需求，合理本身就包括了改善型住房需求，同時由于國內不斷推進“多孩”政策，未來改善型需求的增長亦不容忽視，預計在保障首套剛需基礎上，今年將逐漸開始向改善型置業傾斜，在首付比例、貸款利率等方面可能會出現一些相應政策調整。

3）明確強調因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。這本身就體現各地房地產市場的調控節奏和方向會不斷分化，庫存高城市將會去庫存，房價下行過快城市要穩房價，而房價依然存在上行壓力的城市調控則保持一定高壓。房地產的良性循環本身也需要更多金融、土地、稅費等多環節配合，未來精準化調控將是重要特點。

兩會報告出爐，再提房地產。劃一波重點：

• 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

• 探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。

• 支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策，促進房地產業良性循環和健康發展。

對比以往，今年再提“房住不炒”、“三穩”，重申“因城施策”，強調“租購并舉”，提出“保障好群眾住房需求”、“房地產業良性循環和健康發展”…

但未提“房地產稅試點”，而棚改也早已消失在官方文件。

可以看出，房住不炒，幾乎出現在每一次重要會議中。

當然，房住不炒，不代表就要把房地產一桿子打死，合理的居住需求仍要維護滿足。

此次報告就有著明顯明顯體現：支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

因城施策也再次重申，這意味著地方在調控上或將又更大的自主權，而不是全國一刀切，畢竟不同城市、行情房價等都不一樣。

實際上今年以來就已經有不少城市，放松了調控并且政策得到順利實施，不再像去年那樣遮遮掩掩“一日游”。

比如省會城市鄭州發布穩樓市新政19條：放松限購、限貸；青島即墨真的取消了五年限售！新房由拿證滿五年改為網簽后滿五年！二手房滿兩年即可交易！