2019年全國(guó)兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)房?jī)r(jià),兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)房?jī)r(jià)熱點(diǎn)解讀(五)

上，其他城市庫(kù)存量更大，即便降準(zhǔn)降息，樓市也不大可能出現(xiàn)過(guò)去“一有刺激便火爆”的局面。但是，再次降息有助于形成繼續(xù)降息的預(yù)期，房貸成本不斷下降，激勵(lì)剛需和改善性需求積極入市。

　　更為重要的是，若樓市需求能夠保持穩(wěn)定而不是快速下滑，一方面會(huì)夯實(shí)重點(diǎn)城市樓市回升局面，并帶動(dòng)全國(guó)樓市企穩(wěn)，確保房地產(chǎn)去庫(kù)存順利實(shí)現(xiàn)；另一方面，需求穩(wěn)定和庫(kù)存消化后，新開(kāi)工和開(kāi)發(fā)投資在高位上呆得更久一些，實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速至少不會(huì)快速下滑；最后，整體樓市穩(wěn)定，將通過(guò)“安全墊”效應(yīng)，使得銀行存量貸款質(zhì)量(60%的貸款以不動(dòng)產(chǎn)為抵押)不會(huì)出現(xiàn)下滑，不僅銀行惜貸的情緒會(huì)得到緩解，而且將會(huì)增加貸款對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持