2019年全國(guó)兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)房?jī)r(jià),兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)房?jī)r(jià)熱點(diǎn)解讀(二)

在資源配置中的決定性作用。

　　Q：此次利率調(diào)整是否意味著貨幣政策取向轉(zhuǎn)變，下階段央行貨幣政策調(diào)控和利率市場(chǎng)化改革的思路是什么？

　　A：此次調(diào)整的重點(diǎn)仍是保持實(shí)際利率水平適應(yīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、物價(jià)、就業(yè)等基本面變動(dòng)趨勢(shì)，并不代表穩(wěn)健的貨幣政策取向發(fā)生變化。下一步，將把轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)放在更加重要的位置，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，更加注重松緊適度，綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，適時(shí)適度預(yù)調(diào)微調(diào)，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)營(yíng)造中性適度的貨幣金融環(huán)境。同時(shí)，繼續(xù)擴(kuò)大金融機(jī)構(gòu)自主定價(jià)空間，有序推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，并進(jìn)一步完善利率調(diào)控體系，健全利率傳導(dǎo)機(jī)制，不斷增強(qiáng)央行利率調(diào)控能力和宏觀調(diào)控有效性。

　　房貸算賬

　　100萬貸款30年

　　月供減少160元

　　對(duì)于采用商貸的購(gòu)房者來說，此次利率調(diào)整后，100萬元貸30年，之前年利率6.15%，月供6092.28元。現(xiàn)在年利率5.9%，月供5931.37元，減少160.91元，公積金貸款月供可省145.25元。按照貸款100萬元、20年等額本息還款法，降息后如果按照基準(zhǔn)利率，之前年利率6.15%，月供7251.12元。現(xiàn)在年利率5.9%，月供7106.74元，減少144.38元，全年可減負(fù)1732.56元。

　　此外，存款利率調(diào)整后，5萬元1年期定存利息將減少125元；但若調(diào)整后的利率再上調(diào)至1.3倍，則比基準(zhǔn)利率要多375元利息。

　　股市影響

　　周一股市

　　難有激烈反應(yīng)

　　央行宣布降息，對(duì)此專家表示此次降息屬預(yù)期之中，股市不會(huì)有激烈反應(yīng)。

　　英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄表示，這次降息是在預(yù)期之中，寬松的貨幣政策及積極的財(cái)政政策雙管齊下，對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)及穩(wěn)定股市有非常正面的作用。不管通過降息、降準(zhǔn)還是其他的金融手段，其態(tài)度都是很明確的，就是要刺激經(jīng)濟(jì)，讓經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。

　　此次降息是否會(huì)推動(dòng)周一股市大漲，李大霄認(rèn)為不應(yīng)過于激動(dòng)，“上次降息是預(yù)期之外，且市場(chǎng)處于低位，所以市場(chǎng)產(chǎn)生了非常激烈的反應(yīng)，超出一次降息的反應(yīng)幅度，而本次降息是市場(chǎng)的預(yù)期之中，市場(chǎng)反應(yīng)也可能是預(yù)期之中，市場(chǎng)反應(yīng)的激烈程度可能會(huì)弱于上次，而且市場(chǎng)也已經(jīng)不是低位，估計(jì)局部反應(yīng)的概率要大于整體反應(yīng)，利好方向以港、B、A的為序，基建地產(chǎn)金融為首”。

　　光大證券分析師王劍也表示，此次降息屬預(yù)期之中，股市估計(jì)不會(huì)有反應(yīng)。

　　對(duì)股市各重大板塊的影響：

　　地產(chǎn)：降息對(duì)于地產(chǎn)股來說屬于利好。從供給端來講，降息之后，有利于降低房地產(chǎn)開發(fā)商的負(fù)擔(dān)利率；從