上海二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，上海二手房交易流程是怎么樣的，上海二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在上海購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于上海二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

上海二手房交易稅費新規定

一、上海二手房交易稅費可分為以下幾類：

1.商品房：契稅、增值稅、個稅;

2.公房：契稅、增值稅、個稅、土地出讓金;

3.二類經濟適用房：契稅、增值稅、個稅、土地出讓金;

4.經濟適用房：契稅、增值稅、個稅、綜合地價款。

二、上海二手房交易稅費新標準

1.契稅(由買方繳納)

普通住宅，家庭唯一住房且為90方米以下(含)，稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：

2、增值稅(由賣方繳納)

過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。

3.個人所得稅(由賣方繳納)

房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅，否則征收相關費用，具體如下：

4.工本印花稅(由買方繳納)

5元/本。

5.產權轉移登記費(由買方繳納)

80元/套。

三、上海二手房交易稅費哪里交?什么時候交?

一般是過戶時。其中二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房，也是“公房”。這類房屋是在劃撥的土地上建造的，交易是需要補交土地出讓金。

四、上海二手房交易稅費注意事項

1.2018年7月8日開始，契稅可以以家庭為單位分別征收。舉例說明：產證上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭沒有。現在是契稅不唯一，3%。7月8日以后父母份額交3%，子女份額首套1%(90方以下)1.5%(90方以上)。

2.售后公房及持有動拆遷協議購房者，可申請部分契稅抵扣

3.交易中心7月8號開始，稅費需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡)，下家所有的稅刷一張卡，即上家增值稅和個人所得稅必須一張足額的卡，下家契稅必須一張足額的卡;

4.關于滿五年唯一問題，請務必如實申報，系統會自動檢核唯一真實性。