牡丹江二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，牡丹江二手房交易流程是怎么樣的，牡丹江二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在牡丹江購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于牡丹江二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

二手房交易流程

1、準備好首付款；2、買賣雙方需要準備好：身份證、戶口本、結婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房證的原件及復印件；3、和賣方一起把準備好的首付款到銀行做資金管理；4、和賣方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊證件到場），一般都在5－7個工作日審批完成。

5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅；6、等銀行貸款審批完成，到稅務機關打稅單交稅（貸款未審批完成不能交稅）；7、到房產交易所辦理過戶手續；8、等5個工作日房屋產權證出來以后要作抵押出他項權利證書，銀行放款；9、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用；10、首付款資金管理解封，交接鑰匙，搬家。

二手房交易稅費規定

1、有關市地稅局有關負責人表示，過去二手房營業稅的征稅政策和政策這次都移過來了，過去征營業稅5％，現在改為增值稅還是5％。假設房價是100萬元，過去的營業稅是100萬＊5％＝5萬元，現在增值稅是100÷（1＋5％）×5％＝47600元，少交稅2400元。

2、它相當于原來營業稅負擔是5％，營改增以后的稅收負擔是4．76％。過去100萬是含稅價，現在增值稅按照不含稅價來征稅，稅基不一樣，所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加，而且還略有降低。

3、當營改增以后，納稅人在交易二手房，包括在辦理二手房產權證的過程中，涉及到的相關稅收問題及辦稅的流程都保持不變。二手房交易以及自然人不動產出租，仍然委托地稅部門來代征，原來怎么申報的還是怎么申報，原來填什么表，一切維持基本不變。