牡丹江二手房交易流程及費(fèi)用最新稅費(fèi)政策規(guī)定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，牡丹江二手房交易流程是怎么樣的，牡丹江二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個不容忽視的問題。在牡丹江購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于牡丹江二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

二手房交易流程

1、準(zhǔn)備好首付款；2、買賣雙方需要準(zhǔn)備好：身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房證的原件及復(fù)印件；3、和賣方一起把準(zhǔn)備好的首付款到銀行做資金管理；4、和賣方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊證件到場），一般都在5－7個工作日審批完成。

5、簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣方一起到稅務(wù)機(jī)關(guān)報稅；6、等銀行貸款審批完成，到稅務(wù)機(jī)關(guān)打稅單交稅（貸款未審批完成不能交稅）；7、到房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)；8、等5個工作日房屋產(chǎn)權(quán)證出來以后要作抵押出他項權(quán)利證書，銀行放款；9、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用；10、首付款資金管理解封，交接鑰匙，搬家。

二手房交易稅費(fèi)規(guī)定

1、有關(guān)市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，過去二手房營業(yè)稅的征稅政策和政策這次都移過來了，過去征營業(yè)稅5％，現(xiàn)在改為增值稅還是5％。假設(shè)房價是100萬元，過去的營業(yè)稅是100萬＊5％＝5萬元，現(xiàn)在增值稅是100÷（1＋5％）×5％＝47600元，少交稅2400元。

2、它相當(dāng)于原來營業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5％，營改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是4．76％。過去100萬是含稅價，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價來征稅，稅基不一樣，所以個人營改增以后交易二手房稅負(fù)沒有增加，而且還略有降低。

3、當(dāng)營改增以后，納稅人在交易二手房，包括在辦理二手房產(chǎn)權(quán)證的過程中，涉及到的相關(guān)稅收問題及辦稅的流程都保持不變。二手房交易以及自然人不動產(chǎn)出租，仍然委托地稅部門來代征，原來怎么申報的還是怎么申報，原來填什么表，一切維持基本不變。