上海限購政策最新解讀,上海二手房限購限貸最新詳細政策

很多人對房地產(chǎn)政策以及限購令細則非常關(guān)注。那么2018年上海限購政策有哪些？上海二手房限購限貸最新詳細政策是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

上海限購政策

外地人購房攻略

外地人在上海購房需要什么條件？

1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

3、 外地人在外地的房產(chǎn)不計算在內(nèi)，只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買！

4、 居住證滿三年（免交房產(chǎn)稅）

所需證明：1、身份證 2、結(jié)婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證

上海購房貸款政策

1.商業(yè)貸款

（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

2.公積金貸款

（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大于90），面積小于或等于90低首付比例為20%。

（2）調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元。

（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。

（5）嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。

小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

普通住房應(yīng)該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時滿足條件的為非普通住房。

（1）房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

（2）成交價格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套；外環(huán)以外：≤230萬元/套。

（3）建筑面積：單套建筑面積≤140方米。

上海房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶材料

1、房產(chǎn)證原件；

2 、買賣合同原件；

3、下家繳納的契稅單(認定通知單)；

4、 上、下家身份證（小孩出生證）原件及復(fù)印件；

5、 銀行貸款材料（若有貸款）；

6、下家婚姻證明（結(jié)婚證）

未婚、離婚：戶籍所在地出具未婚證明；

7、《購房人家庭人員及名下住房情況申請表》；

中介公司必須加蓋公章

8、下家戶籍證明原件及復(fù)印件，集體戶口提供單位在職證明

9、非上海戶籍：

A、提供連續(xù)60個月上海本地的社保或稅單（補交無效）

B、居住證

上海買房流程

不動產(chǎn)交易登記縮至5個工作日！

一口受理、內(nèi)部流轉(zhuǎn)、并聯(lián)審批、統(tǒng)一時限。即由受理窗口統(tǒng)一收件后，房屋狀況查詢限購審核、稅收征管和不動產(chǎn)登記內(nèi)部流轉(zhuǎn)，并提供EMS快遞服務(wù)。實現(xiàn)申請人赴一次現(xiàn)場，核定身份、提交材料，窗口一次受理后即可完成不動產(chǎn)交易登記的全部申請手續(xù)。

上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

二手房交易稅費