2020年上海二手房契稅和營業稅新政策解讀

　　市地稅局解釋，涉及本市的政策變化主要為：以前的政策必須是普通住房才可享受契稅優惠。新政取消了“普通住房”這一條件，符合新的規定條件都可享受契稅優惠。詳見下文。

　　《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》自2月22日(下周一)起執行。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施該通知中有關第二套改善性住房契稅優惠政策及有關營業稅的優惠政策，購買家庭唯一住房的契稅優惠政策明確為：

　　對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　此前上海規定：契稅稅率為3%;對個人購買普通住房且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，90方米以下的，減按1%稅率征收契稅;90方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。

　　市地稅局解釋說，以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優惠。而今天公布的新政取消了“普通住房”這個條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規定條件，都可以享受契稅優惠。

　　不過小布提醒，此次調整的主要是契稅優惠政策。而營業稅、個稅、商業貸款、公積金貸款等政策仍可能與是否為普通住房密切相關，具體以相關部門規定為準。

　　小貼士：上海的普通住房標準

　　自11月20日起，上海執行的普通住房標準，應同時滿足以下條件：

　　1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

　　2、單套建筑面積在140方米以下;

　　3、實際成交價格：低于同級別土地上住房均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。

　　相關財政部通知原文如下：

　　根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策通知如下：

　　一、關于契稅政策

　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

　　按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

　　(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

　　本周三(2月17日)，中國人民銀行曾發布通知，稱自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率(當前為1.5%)執行。