黑河二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，黑河二手房交易流程是怎么樣的，黑河二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在黑河購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于黑河二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

契稅

支付方：買方

征收標準：個人購買住宅、家庭唯一住房且為90?以下（含），按1%稅率征收契稅；住宅、家庭唯一住房的90?以上的，按1.5%稅率征收契稅；第2套改善性住房，建筑面積在90?以下（含），按1%稅率征收契稅；建筑面積在90?以上的，按2%稅率征收契稅；第3套按3%稅率征收契稅。

增值稅

支付方：賣方

征收標準：對個人將購買不足兩年住房對外銷售的，按5.6%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）住房對外銷售的，免征增值稅。

個人所得稅

支付方：賣方

征收標準：過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅，否則按1%稅率征收個人所得稅。

一、手續費

1、新建商品房住宅轉讓手續費：2元/平方米(轉讓方承擔)、黑價聯[2016]19號

2、新建經濟適用房轉讓手續費：1元/平方米(轉讓方承擔)、黑價聯[2016]19號

3、新建商品房非住宅轉讓手續費：交易額0.25%(轉讓方承擔)、黑價聯[2016]19號

4、存量住房轉讓手續費：4元/平方米(雙方各承擔50%)、黑價聯[2016]19號

5、存量非住宅轉讓手續費：交易額0.5%(雙方各承擔50%)、黑價聯[2016]19號

二、相關費用

1、維修基金：黑河市城區住宅共用部位共用設施維修基金征收使用暫行規定

三、備注

1、存量非住宅轉讓手續費：贈與或其他合法方式將其房產轉讓移給他人的（包括自然人、法人、其他組織）且不具體體現交易額的轉讓或申請交易額明顯低于市場價格無正當理由的轉讓，轉讓手續費按交易計稅價格（交易計稅價格包括征稅、免稅的交易行為）的0.5%計收。

2、存量非住宅轉讓手續費：房屋互換按互換房屋雙方交易計稅價格差額的0.5%計收。

3、存量非住宅轉讓手續費：凡經政府主管部門批準，享受優惠政策的企業在改革、改組、改造過程中辦理房屋轉讓手續轉讓手續費按交易計稅價格的0.025%計收。

4、存量非住宅轉讓手續費：房屋轉讓手續費最高不得超過2萬元/件。

5、存量非住宅轉讓手續費或存量住房轉讓手續費：繼承、遺贈、婚姻關系共有發生的住房轉讓免收住房轉讓手續費。

四、稅務相關費用

1、契稅

2、綜合稅包括增值稅和相關費用、其中非普通住宅0.05%為印花稅

3、個人所得稅（企業所得稅）

4、贈與：三代以內直系或旁系血親5%、其他情況發生的贈與按20%計收個人所得。

五、相關費用時間點

1、2015.4.1綜合稅5年改2年、個人所得稅5年

2、綜合稅、契稅2016年2月22日更改

3、營業稅改增值稅2016.5.1

4、手續費2016.6.1

房產交易首套房查詢所需材料

買賣雙方應提供的材料如下：

1.身份證原件及復印件

2.戶口本原件及復印件

3.婚姻有效證明

（1）已婚雙方不再同一個戶口本需結婚證原件及復印件

（2）離婚的需離婚證原件及復印件

以下情況免開首套房查詢證明

1.銷售不足5年（住宅）的賣方

2.商服、車庫等非住宅

3.有兩套以上住宅的買方（含兩套）

4.有兩套以上住宅的買方（含兩套）