四川二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，四川新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于四川二手房交易的一些相關知識點。包含四川二手房交易稅費、四川二手房交易流程、四川二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

包括:營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費附加等。對于居民的個人轉讓普通住宅的,暫時可以免征收土地稅;印花稅是為房屋買賣的成交價的0.05%(2009年至今都是暫免);而個人所得稅的計稅的依據為以轉讓財產的收入額減去財產的原值和合理的費用后的余額才為應納稅的所得額,稅率為20%;對于普通住宅的契稅是為1%,高檔的商品房的契稅是為4%。房房屋交易稅費

新政下的契稅二手房房屋交易稅費二手房房屋交易稅費

普通住宅:二手房房屋交易稅費

賣方:不滿兩年(無論是否 )6.6%；滿兩年不滿五年(無論是否 )1%；滿五年 住房；滿五年不 住房1%二手房房屋交易稅費二手房房屋交易稅費

買方:二手房房屋交易稅費二手房房屋交易稅費

購買90平以下房產的1%；購買90平以上房產的( 住房)1.5%；購買90平以上房產的(不 住房)2%；商業房或公司產權:3%；城市維護建設稅；營業稅的7%。二手房房屋交易稅費

費附加二手房房屋交易稅費

營業稅的3%。二手房房屋交易稅費二手房房屋交易稅費

個人所得稅二手房房屋交易稅費

普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭 住房的個稅按房價的1%征收。二手房房屋交易稅費

交易手續費二手房房屋交易稅費

2元/平方米×建筑面積二手房房屋交易稅費二手房房屋交易稅費二手房房屋交易稅費

印花稅二手房房屋交易稅費二手房房屋交易稅費

房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)二手房房屋交易稅費二手房房屋交易稅費

營業稅二二手房房屋交易稅費手房房屋交易稅費二手房房屋交易稅費二手房房屋交易稅費

2011年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。二手房房屋交易稅費二手房房屋交易稅費

(廢止)住宅5年內:房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業稅。二手房房屋交易稅費

(新)住宅2年內:房屋評估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無營業稅。二手房房屋交易稅費

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2015]39號)規定:“個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。”二手房房屋交易稅費

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自2016年5月1日起,在全國范圍內全面推開營業稅改證稅試點,建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人,納入試點范圍,由繳納營業稅改為繳納稅。《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改證稅試點的通知》(財稅[2016]36號)二手房房屋交易稅費

對于非一線城市,個人購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的征收率全額繳納稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征稅。二手房房屋交易稅費二手房房屋交易稅費

北、上、廣、深四個一線城市,個人購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征稅。二手房房屋交易稅費

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普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。二手房房屋交易稅費

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80元,共有權證:20元二二手房房屋交易稅費二手房房屋交易稅費手房房屋交易稅費

買賣合同公證費二二手房房屋交易稅費手房房屋交易稅費

買賣合同需要公證時才須繳納,房屋成交總額×0.3%;二手房房屋交易稅費