重慶二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購政策

“未來幾年內(nèi)，重慶新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于重慶二手房交易的一些相關(guān)知識點。包含重慶二手房交易稅費(fèi)、重慶二手房交易流程、重慶二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

（1）稅

契稅：

非普通住宅：3%，別墅??4%；

印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅

營業(yè)稅：

普通住宅：不足5年??房屋總價的5.8%，超過5年（含5年）??免征營業(yè)稅；

非普通住宅：不足5年??房屋總價的5.8%，超過5年（含5年）??房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.8%；

別墅：不足5年??房屋總價的5.8%，超過5年（含5年）??房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.8%；

個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的２０％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的１％。

對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。

規(guī)定“個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個人所得稅”

土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅

（2）費(fèi)

綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/方米

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

土地登記費(fèi)：35元/套

交易評估費(fèi)：評估價的0.3%

<a target=_blank href="http://www.fang.com/juhe/32686/" target="_blank" '="" style="outline: none; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; cursor: pointer; color: rgb(45, 100, 181) !important;">土地收益金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費(fèi)：38元

測繪費(fèi)：建筑面積1.36元

調(diào)檔費(fèi)：20元

（個人首次購買90方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收）