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    重慶二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購(gòu)政策

    更新:2023-09-14 09:55:44 高考升學(xué)網(wǎng)

    “未來(lái)幾年內(nèi),重慶新入市的樓盤會(huì)逐漸減少,樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施,將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng),但是,買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于重慶二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含重慶二手房交易稅費(fèi)、重慶二手房交易流程、重慶二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí),可供參考!

    (1)稅

    契稅:

    非普通住宅:3%,別墅??4%;

    印花稅:個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅

    營(yíng)業(yè)稅:

    普通住宅:不足5年??房屋總價(jià)的5.8%,超過(guò)5年(含5年)??免征營(yíng)業(yè)稅;

    非普通住宅:不足5年??房屋總價(jià)的5.8%,超過(guò)5年(含5年)??房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%;

    別墅:不足5年??房屋總價(jià)的5.8%,超過(guò)5年(含5年)??房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%;

    個(gè)人所得稅:對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人,能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取查帳征收,依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

    對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人(時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)),其繳納的個(gè)人所得稅,視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

    具體辦法為:個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷售額的,可向所在區(qū)地稅部門申請(qǐng)全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅,購(gòu)房金額小于原自有住房銷售額時(shí),按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例,向區(qū)地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。

    規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得,暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”

    土地增值稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅

    (2)費(fèi)

    綜合服務(wù)費(fèi):普通住宅5元/方米(房屋建筑面積);非住宅11元/方米

    產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅80元/戶;非住宅550元/戶

    土地登記費(fèi):35元/套

    交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)的0.3%

    <a target=_blank href="http://www.fang.com/juhe/32686/" target="_blank" '="" style="outline: none; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; cursor: pointer; color: rgb(45, 100, 181) !important;">土地收益金:按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

    工本費(fèi):38元

    測(cè)繪費(fèi):建筑面積1.36元

    調(diào)檔費(fèi):20元

    (個(gè)人首次購(gòu)買90方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收)

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