東莞二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，東莞新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于東莞二手房交易的一些相關知識點。包含東莞二手房交易稅費、東莞二手房交易流程、東莞二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

東莞二手房交易稅費有哪些？

購買二手房需要繳納的費用有以下幾種：

1、交易手續費。個稅。普通住宅房屋成交總額的1％或利潤部分×20％；非普通住宅房屋成交總額的2％或利潤部分×20％；產權證面積小于144方米的交易手續費為5元／方米，大于等于144方米的交易手續費為8元／方米，房改房是2．5元／方米。

2、營業稅。房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。工本費。工本費是每本80塊錢。契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90方米以下的契稅為成交價的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3％。

3、如果二手房辦理的是按揭貸款，則還需要繳納二手房銀行按揭費用：銀行抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。按揭合同工本費380元／套。商品房案值評估費，一般是總房價的3‰～5‰。

4、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。查檔費。收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

東莞二手房交易稅費有哪些？東莞二手房交易流程？

東莞二手房交易流程？

1、買方咨詢，買賣雙方建立信息溝通渠道，要求賣方提供合法的證件，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同，賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、房屋交付時間、產權狀況及成交價格、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契，房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。即大家所俗稱的“白契”。

5、銀行貸款，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，買方領取房屋所有權證后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，銀行將貸款一次性發放。

6、繳納稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。辦理產權轉移過戶手續，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。比如危改回遷房、房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、打余款完成交易，買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。