清遠二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，清遠新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于清遠二手房交易的一些相關知識點。包含清遠二手房交易稅費、清遠二手房交易流程、清遠二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

契稅：成交價格的1.5%，如果是普通住宅指的是建筑面積在140米以上、容積于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。

適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%繳納二手房交易稅費。

清遠二手房的交易流程是什么

１．對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

２．二手房買賣關鍵的環節就是房屋價格的評估，對于經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。

３．為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

清遠二手房的交易需要哪些材料

過戶買房需要開一份限購證明，帶上夫妻身份證，結婚證，戶口本，賣房，產權人帶上產證，和身份證。必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程。

購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至于有所遺漏，從而大限度的降低風險。