陽江二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，陽江新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于陽江二手房交易的一些相關知識點。包含陽江二手房交易稅費、陽江二手房交易流程、陽江二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

【買方要交的費稅】

1、契稅（房產交易價的1%-3%）

（1）首套房：面積小于等于90?，契稅稅率1%；面積大于90?，契稅稅率減半，為1.5%；

（2）二套房：面積小于等于90?，契稅稅率1%；面積大于90?，契稅稅率為2%；

（3）三套房及以上套數：契稅為3%，不減免。

2、評估費（評估價0.1%）

3、登記費（免）

4、印花稅0.1%（免）

5、交易費（交易面積X2.5元/方）

【賣方要交的費稅】

1、增值稅（交易總額的5%）

增值稅繳納規定：

（1）滿兩年的住宅，免征增值稅；

（2）未滿兩年的住宅，增值稅=銷售價格x5%。

注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地稅票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證。

2、教育附加費城市建設附加費（交易金額0.6%左右）

3、個人所得稅

個人所得稅稅率：成交價2%。

個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅（如多套房，時間不超過5年）。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

說明：2017年個人所得稅是按照成交價與發票的差價20%征收

4、印花稅0.1%（免）

5、交易費（交易面積X2.5元/方）

6、土地增值稅（普通住宅免）

土地增值稅稅率：

（1）增值額未超過扣除項目金額50％，稅額＝增值額x30％；

（2）增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝增值額x40％-扣除項目金額x5％；

（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝增值額x50％-扣除項目金額x15％；

（4）增值額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝增值額x60％-扣除項目金額x35％。

注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算；另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。

土地增值稅計算方法：土地增值額＝合同銷售價-扣除項目金額（其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續費+營業稅）。

繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。

7、測繪費2-400元/宗。

【三價合一原則】

【二手房的三價合一原則】就是買賣雙方的真實成交價、網簽備案合同價（過戶價）、銀行貸款評估價這三個價格合并為一個價格來實施，對于有些客戶想規避一些費用或降低首期款就已經沒有空間了。例如，以前中介在網簽價上填寫最低價，那這樣就可以減少過戶費用，在銀行評估價中將價格調高，所給的首付款就相對減少，在三價合一實施之后，購買二手房，你要么多出首付，要么多出稅費。