泉州二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內(nèi)，泉州新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于泉州二手房交易的一些相關(guān)知識點。包含泉州二手房交易稅費、泉州二手房交易流程、泉州二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

一、泉州按揭房出售流程是什么？

第一步：買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

第七步：銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所普通住宅）

納稅價格×１．５％（首次購買建筑面積９０－１４４平米的普通住宅）

納稅價格×３％（購買非普通住宅或非首次購房）

２）個人所得稅

征收方法：納稅價格×１％

個人將購買不足５年的住房對外銷售，應(yīng)全額征收個人所得稅；個人將購買超過５年的住房對外銷售，如果是業(yè)主唯一住房，免征個稅，如果不是唯一住房，則全額征收個人所得稅

３）營業(yè)稅

征收方法：滿２年住宅不滿２年住宅

普通：無普通與非普通全額征稅×５．６５％

非普通住宅：差額×５．６５％

４）土地證轉(zhuǎn)讓費

征收方法：納稅價格×１％（劃撥），（出讓）的土地性質(zhì)無需交納此項

５）手續(xù)轉(zhuǎn)讓費：

征收方法：６元／平米

泉州按揭房出售流程是什么？要交哪些稅費？需要強(qiáng)調(diào)的是，因為按揭房是商品房的一種特殊形式，是負(fù)有銀行貸款的商品房，因此，按揭房在交易的時候并沒有很多限制條件，只需要將銀行貸款還清，解壓房貸就可以正常銷售了，其涉及到的手續(xù)和稅費也與一般的二手房一致。