莆田二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內(nèi)，莆田新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于莆田二手房交易的一些相關(guān)知識點。包含莆田二手房交易稅費、莆田二手房交易流程、莆田二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

契稅：成交價格的1.5%，如果是普通住宅指的是建筑面積在140米以上、容積于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。

適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%繳納二手房交易稅費。

一、 二手房網(wǎng)簽是什么？
二手房網(wǎng)簽是房管局即是一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得，這就是二手房網(wǎng)簽。
二、 二手房網(wǎng)簽有哪些流程？
1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；
2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交；
3、步合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明；
4、合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)移登記申請表；
5、相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
三、 二手房網(wǎng)簽要注意什么事項？
（一）辦理手續(xù)注意事項：
1、公示注意事項：公示滿24小時才能買賣，公示的信息如下：
（1）房屋所有權(quán)證號；
（2）產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息；
（3）房屋所在樓層、戶形、.建筑面積、總樓層等基本內(nèi)容；
2、簽約后及時核對合同（打印出來,一式四份，買賣雙方個一份，公司一份，一份送建委備案）；
3、資金監(jiān)管制（房款）：銀行作為監(jiān)管者----買方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單??銀行才把房款支付給賣方；
（二）網(wǎng)簽前后稅費對比須知：
稅別 網(wǎng)簽前稅費（可能報低成交價） 網(wǎng)簽后稅費（可能按實際成交價） 差額
契稅 80萬元×1.5% =1.2 萬元 150 萬元×1.5% =2.25 萬元 1.05 萬元
營業(yè)稅 80萬元×5.5% =4.4 萬元 150 萬元×5.5% =8.25 萬元 3.85 萬
個人所得稅 80萬元×1% =8000 元 150 萬元×1% =1.5萬元 7000元
印花稅 80萬元×0.05% =400元 150萬元×0.05% =750元 350 元
（以售價150 萬元，網(wǎng)簽前可80 萬元報稅房屋計算）