無(wú)錫二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購(gòu)政策

“未來(lái)幾年內(nèi)，無(wú)錫新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于無(wú)錫二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含無(wú)錫二手房交易稅費(fèi)、無(wú)錫二手房交易流程、無(wú)錫二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

無(wú)錫二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程有哪些？

一、全款買(mǎi)無(wú)錫二手房

1、準(zhǔn)備好買(mǎi)房款；

2、買(mǎi)賣(mài)雙方需要準(zhǔn)備好：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（未婚的要到戶(hù)口所在地開(kāi)具未婚證明）、無(wú)錫房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；和賣(mài)方一起把準(zhǔn)備好的房款到無(wú)錫銀行做資金監(jiān)管；

2、到無(wú)錫稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅（注意：報(bào)稅的時(shí)候需要買(mǎi)賣(mài)雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場(chǎng)），一般5個(gè)工作日后到稅務(wù)機(jī)關(guān)打稅單交稅；

3、和賣(mài)方一起到無(wú)錫交易所大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以了；等5個(gè)工作日以后去無(wú)錫房屋交易所取房屋的產(chǎn)權(quán)證就行了；查無(wú)錫二手房水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用；

4、無(wú)錫二手房房款資金監(jiān)管解封，交接鑰匙，搬家。

二、貸款買(mǎi)無(wú)錫二手房

1、準(zhǔn)備好首付款；買(mǎi)賣(mài)雙方需要準(zhǔn)備好：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（未婚的要到戶(hù)口所在地開(kāi)具未婚證明）、房證的原件及復(fù)印件；和賣(mài)方一起把準(zhǔn)備好的首付款到無(wú)錫銀行做資金監(jiān)管；

2、和賣(mài)方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款（需要買(mǎi)賣(mài)雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場(chǎng)），一般都在5－7個(gè)工作日審批完成；

3、簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣(mài)方一起到無(wú)錫稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅；等銀行貸款審批完成，到稅務(wù)機(jī)關(guān)打稅單交稅（貸款未審批完成不能交稅）；到無(wú)錫房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；

4、等5個(gè)工作日房屋產(chǎn)權(quán)證出來(lái)以后要作抵押出他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，銀行放款；查無(wú)錫二手房水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用；無(wú)錫二手房首付款資金監(jiān)管解封，交接鑰匙，搬家。

無(wú)錫二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程有哪些？無(wú)錫買(mǎi)二手房手續(xù)費(fèi)有哪幾項(xiàng)？

無(wú)錫買(mǎi)二手房手續(xù)費(fèi)有哪幾項(xiàng)？

總的來(lái)說(shuō)，在無(wú)錫購(gòu)買(mǎi)二手房的手續(xù)費(fèi)有如下幾項(xiàng)：

1、契稅。在無(wú)錫購(gòu)買(mǎi)二手房，交易辦理過(guò)戶(hù)前需交納契稅，主要由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。印花稅。這是與契稅一并征收，其中，稅率為房?jī)r(jià)的千分之一，是按照規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方分擔(dān)，但由于數(shù)額較低，一般都是買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。

2、營(yíng)業(yè)稅。在其中，如果無(wú)錫二手房賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)此房屋未滿兩年，則交易時(shí)需交納營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)稅款的分擔(dān)，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。中介費(fèi)。在無(wú)錫購(gòu)買(mǎi)二手房，如果是通過(guò)中介尋找房源或辦理交易，要支付中介費(fèi)，大家可能不知道有的中介是買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)收取，更多的是只收買(mǎi)方。

3、評(píng)估費(fèi)。在無(wú)錫購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，假如買(mǎi)方如要辦理銀行貸款，其中一定則需委托有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)而作為銀行審貸的確切依據(jù)，買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。