南京二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，南京新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于南京二手房交易的一些相關知識點。包含南京二手房交易稅費、南京二手房交易流程、南京二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

南京二手房交易流程

1、查詢房源、發布房源：

2、實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。

3、簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份。

4、辦理貸款手續：買方準備貸款資料、賣方準備房產證明

買方資料：身份證件原件、戶口本原件、婚姻證明、收入證明、已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件、公積金貸款還需提供公積金繳存單原件。

賣方資料：賣方身份證原件、產權證原件、土地證原件，若賣方有未成年人，需承諾公證書，若需提前還貸：借款合同原件、還款存折或卡、房產抵押合同產權證及土地證。

5、辦理交易過戶：買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件，辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費，賣方需提供原購房發票。

6、辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，要準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。

7、戶口遷出、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物管費、有線電視等過戶、鑰匙交接，簽訂《物業交接確認書》，支付房屋尾款。

購買二手房需要交哪些稅

1、普通住宅滿5年而且是唯一一套的，不需繳納營業稅及附加和個人所得稅;

2、普通住宅滿5年但不是唯一一套的，不需繳納營業稅及附加，需繳納個人所得稅房屋總價的1%;

3、普通住宅未滿5年的，需繳納營業稅及附加房屋總價的5.56%，個人所得稅為房屋總價的1%;

4、非普通住宅滿5年而且是唯一一套的，不需要繳納個人所得稅，繳納營業稅及附加為房屋差價的5.56%;

5、非普通住宅滿5年但不是唯一一套的，需要繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業稅及附加為房屋差價的5.56%;

6、非普通住宅不滿5年的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業稅及附加為房屋總價的5.56%。