無(wú)錫首套房貸款利率及貸款優(yōu)惠政策比例說(shuō)明

房?jī)r(jià)是很多人比較關(guān)注的問(wèn)題，房子的價(jià)格越來(lái)越貴，因此，人們都會(huì)選擇分期貸款買房。那么2018年無(wú)錫首套房貸款利率及貸款優(yōu)惠政策比例說(shuō)明是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

在無(wú)錫買房子貸款還能打折呢！

然而

現(xiàn)在已經(jīng)變成了

普遍上浮15%！

無(wú)錫首套房貸利率從2017年4月開(kāi)始呈大幅上升趨勢(shì)，10月以后環(huán)比增速變緩，預(yù)期未來(lái)會(huì)保持小幅上升趨勢(shì)。二套房整體上升幅度小于首套房，目前呈小幅上升趨勢(shì)。在2017年底額度情況趨緊，多家銀行表示需要排隊(duì)至明年1月以后，部分銀行甚至需要排隊(duì)至下半年。

目前無(wú)錫各大銀行對(duì)首套房貸款利率普遍需要上浮15%。同時(shí)，貸款的放款時(shí)間和年前并沒(méi)有大的變化。

不少已購(gòu)房且沒(méi)有備案的購(gòu)房者聽(tīng)到利率上浮的消息，只有很無(wú)奈的表示“又被薅羊毛了”。一位網(wǎng)友表示，他2017年3月份在無(wú)錫新吳區(qū)購(gòu)買了一套商品房，當(dāng)時(shí)利率還可以享受9.5折，由于樓市調(diào)控政策的影響，該網(wǎng)友買的房子遲遲沒(méi)有備案，現(xiàn)在利率已經(jīng)上浮15%。該網(wǎng)友很無(wú)奈的表示，從利率可以享受9.5折，到利率上浮15%，一輛價(jià)值15萬(wàn)元的小汽車沒(méi)有了，未來(lái)生活質(zhì)量也大幅下降，如果退房以后就再也沒(méi)不起房子了，所以只能忍受利率不斷上浮。

房貸利率下調(diào)可能性不大 放款最快一周

由于近一年多，各大銀行的房貸利率不斷上調(diào)，從最低8.5折到目前上浮15%，讓很多購(gòu)房者覺(jué)得不可思議，為止買房計(jì)劃也無(wú)奈擱置，選擇了觀望，等待房貸利率下調(diào)再入手。可房貸利率會(huì)下調(diào)嗎？還能回到以前嗎？

在此的銀行摸底中，小編也針對(duì)此問(wèn)題咨詢了多家銀行，多家銀行的工作人家均表示：“近期房貸利率下調(diào)的可能性不大。首套房的貸款利率目前要上浮15%，漲起來(lái)以后利率往下調(diào)的可能性還是非常小的。”

對(duì)于放款時(shí)間，小編了解到，交通銀行的放款時(shí)間最快，交通銀行的工作人員說(shuō)：“目前放款速度比較快，對(duì)于合作的樓盤(pán)，只要手續(xù)齊全，最快一周時(shí)間可以放款。”而農(nóng)業(yè)銀行，無(wú)錫農(nóng)村商業(yè)銀行的工作人員則表示，放款時(shí)間大概在1個(gè)月左右。

而其他銀行表示：無(wú)法給出準(zhǔn)確的放款時(shí)間，需要等待。

首套利率需上浮15%二套房貸利率上浮20-25%

在調(diào)查的8家銀行中，對(duì)于本地人購(gòu)房，光大銀行首套房貸款利率最高為上浮20%，其他包括中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、江蘇銀行、農(nóng)業(yè)銀行，首套房的貸款利率均為上浮15%。無(wú)錫農(nóng)村商業(yè)銀行首套房貸款利率最低為上浮10%.

二套房的貸款利率分為貸款已結(jié)清和未結(jié)清兩種，已結(jié)清的情況下基本可以享受到首套房的貸款利率，而未結(jié)清的情況下，貸款利率需要上浮20-25%。

外地人購(gòu)房，工商銀行、華夏銀行、農(nóng)業(yè)銀行的購(gòu)房貸款利率“單外”和“雙外”有所區(qū)別，“單外”的購(gòu)房貸款利率無(wú)錫農(nóng)村商業(yè)銀行最低為上浮10%，其他7家銀行均為上浮15-20%。

“雙外”的購(gòu)房貸款利率最低的為交通銀行上浮15%。其他，能為“雙外”提供貸款的建設(shè)銀行、光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行，“雙外”的貸款利率為上浮20-25%不等。

利率上浮意味著，以20年為還款期限，貸款100萬(wàn)來(lái)，按照等額本息計(jì)算，若執(zhí)行基準(zhǔn)利率4.9%，購(gòu)房者需要支付57.06萬(wàn)的利息；而若執(zhí)行上浮利率5.63%，購(gòu)房者需要支付66.92萬(wàn)利息。利率的上浮就意味著，購(gòu)房者總共多支付9.86萬(wàn)的利息。

首套首付2家銀行可享3成，“雙外”首付最低4成

目前，在8家銀行中，交通銀行、招商銀行的首套首付比例最低，在無(wú)貸款記錄和名下無(wú)房的情況下首套可享受30%的首付比例。其他包括中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、江蘇銀行、無(wú)錫農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行6家銀行，首套的首付比例均為40%。本地人購(gòu)買二套房首付方面，8家銀行的首付比例均為40-50%。

對(duì)于外地人購(gòu)房，中國(guó)銀行、招商銀行、無(wú)錫農(nóng)村商業(yè)銀行、江蘇銀行“雙外”（戶口不在無(wú)錫，不在無(wú)錫工作）停貸。而光大銀行則表示“雙外”是否能貸款要看個(gè)人資質(zhì)。而外地人在無(wú)錫購(gòu)房“單外”（戶口不在無(wú)錫，在無(wú)錫工作）和“雙外”（戶口不在無(wú)錫，也不在無(wú)錫工作）的首付比例也是不同的。

“單外”（戶口不在無(wú)錫，在無(wú)錫工作）人員的首套首付比例，8家銀行均為40%。“雙外”（戶口不在無(wú)錫，也不在無(wú)錫工作）人員，在能提供貸款的銀行中，僅有交通銀行的首套的首付比例均為40%，其他為50%。

目前，外地人在無(wú)錫限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，各大銀行均需提供2年社保證明。

此次銀行摸底和年前相比并沒(méi)有大變化，部分銀行的相關(guān)工作人員也表示，近期利率下調(diào)的可能性并不大，房貸還是收緊的。對(duì)于2018年有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果有合適的房源，合適的價(jià)格可以選擇入手，在短期內(nèi)，調(diào)控政策不會(huì)放松，房貸持續(xù)收緊，你的購(gòu)房門(mén)檻或許會(huì)越來(lái)越高。

中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所研究員熊啟躍表示，通常銀行上半年的信貸額度會(huì)較下半年寬松，但從目前市場(chǎng)的整體環(huán)境看，信貸額度相對(duì)緊張，整體流動(dòng)性并不是很寬松。未來(lái)銀行信貸會(huì)更多流向國(guó)家政策支持的領(lǐng)域；個(gè)人貸款方面，汽車貸款和信用卡貸款均有較大提升空間。