上海買房限購政策條例及外地人買房條件規定

現在很多城市買房都開始實行限購政策，那么限購的意思是什么？通過限購，政府嚴格限定了房屋的購買者，從而降低了銀行的風險，或者說降低信貸風險；通過限定購房者，要求購房者具備足夠的首付能力。現在各大城市限購限貸，無非是漲的太快，超出政府預期，必須得降降溫，但實體經濟衰落，GDP保增長靠的還是樓市，想要降下來不太現實，只能限制增長速度。那么上海買房限購政策有哪些呢？外地人在上海買房的政策有哪些呢？本文小編整理了關于上海買房限購政策的相關知識，希望對你有幫助。

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上海限購政策

單身情況分析

滬籍單身人士

一、單獨名下有房，限購。

二、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。

三、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購。

結婚情況分析

滬籍已婚人士

一、夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。

b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：

滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

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外地人購房攻略

外地人在上海購房需要什么條件？

1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買！

特殊客群

一、本市集體戶口

按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

二、外國籍或港澳臺同胞

提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

三、在讀博士、博士、博士后

要求已婚并提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

四、部隊人員購買住房

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

注：

1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。