上海最新購房政策,外地人在上海買房新政策規(guī)定【攻略】

限購就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。那么上海最新的限購政策有哪些？外地人在上海買房有哪些限制條件。本文小編整理了一些關于上海買房的政策，可供參考！

1、《上海戶籍 ? 限購政策》

單身情況分析：

一、單獨名下有房，不可購買住房。

二、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)， 可買一套住房。

三、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

結婚情況分析：

一、夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。

b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

注：

滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

2、《外地戶籍 ? 限購政策》

一、單身：限購。

二、家庭：可購買一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個稅。

3、《特殊客群 ? 限購政策》

一、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：

如90、98、97為上海戶籍。

戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

二、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

三、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

四、部隊人員購買住房：

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。

單身可購買一套、結婚可購買2套。

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

單身不可購買、結婚可購買一套。

注：

1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

4、《公司名義購房政策》

必須是境內(nèi)注冊公司，不限購，不可按揭貸款。

注：

用公司名義購買房屋交易稅費太高，房產(chǎn)稅不可免征。

5、《貸款政策》

①全國范圍內(nèi)無房無貸：算首套

②上海無房無貸，外地有房無貸：算首套

③上海有房無貸：算二套

④上海有房有貸：算二套

購買第二套住房首付費用

①普通住房：首付50%

②非普通住房：首付70%

2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

①全國范圍內(nèi)無房無貸：算首套

②上海無房無貸，外地有房無貸：算首套

③上海有房無貸：算二套

④上海有房有貸：算二套

購買第二套住房首付費用

①普通住房：首付50%

②非普通住房：首付70%

根據(jù)2017年上海最新的規(guī)定，普通住房的認定標準為

內(nèi)環(huán)低于450萬/套

內(nèi)外環(huán)低于310萬/套

外環(huán)外低于230萬/套