2019年上海買房補貼優惠新政策,首套房二套房首付比例規定

報道，這兩天，不少人的情緒又隨著“購房補貼”四個字，起落了一把。8月3號，國家發改委官網發表了一篇有關今年上半年投資運行情況的文章。其中談及下一步房地產投資時，曾表示，“商品房庫存較大城市，可采取發放購房補貼、先租后售、與政府共有產權等方式促進居民購房”。

　　這些內容也引起媒體關注，有些則稱其為“新政”。對此，國家發改委方面表示，是提出的下一步建議，并不代表一定會實行。而在其網站上，現已更新了相關內容，不再有“發放購房補貼”的內容。

　　該內容來源為“政策研究室子站”。目前，其在有關“進一步促進房地產投資健康發展”的下一步建議中提出，因城施策加大調控力度;鼓勵商品房庫存較大的城市進一步加大去庫存力度，可采取先租后售、與政府共有產權等方式促進居民購房;鼓勵品牌房地產開發企業收購現有地產項目，通過品牌注入、提高住房品質的方式消化庫存。

　　“購房補貼”的建議已經不在。

　　其實，“購房補貼”也并不是一個全新的政策措施。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進介紹，購房補貼有多種形式:第一種是進行購房款的一個補貼，比如，針對這個首付款，比如說5萬左右的一個凈額補貼。第二種是針對購房的一個信貸利息補貼，比如，政府承擔一部分利息的支付，購房者在辦理信貸的時候月供額實際上是會減少的。第三種是所謂契稅補貼，實際上就是說在辦理財政的時候是要繳納一定的契稅的，那么政府可能考慮進行一定的減免和補貼。

　　據了解，四川、遼寧、河南等多地都已有地方出臺有關購房補貼的政策。

　　例如，10月，河南發布《關于促進農民進城購房 擴大住房消費的意見》，鼓勵有條件的地方，對農民和外來人員進城購買首套商品住房，給予一定比例的購房補貼，或由當地財政對購房者按所購房屋繳納契稅額度的適當比例給予購房補貼。

　　河南漯河市某進城務工人員說:“原來不是一直在看房嘛，現在剛好政府補貼，一方補貼二百，反正省了兩萬多塊錢。也應該知足、滿足了。”

　　河南省住房和城鄉建設廳總工程師李學軍表示，當年政策出臺前后對比，效果較明顯。他表示，在()9月份的時候，農民進城購房，大概算了一下，全省大概1.1萬套，到了11月份統計了一下，就已經到了1.7萬套，效果還是比較明顯的。

　　但是，由政府發放購房補貼，有觀點認為，這會加大政府的財政支出負擔，并不是長久之計，對此，漯河市住房保障和房屋管理局局長陳興和曾表示:從9月16日開始補貼，到的8月底結束，大概測算了一下，補貼的資金在2億到2億3之間，扶持出臺以后，可以多賣60萬方(米)的房，漯河市的房價大概現在是3600一個方，這樣，大概多賣就是20個億左右。

　　不過，有房地產行業專家指出，實行購房補貼需要有一定條件，雖然有地方政府出臺了相關政策或實施細則，但真正落實成功的并不太多，同時，也存在推漲房價的風險。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出，補貼因為要動用政府的公共財政，從這個角度來講，也是要看各地政府的意愿。也會因為資金的撥付可能有很多一些程序，而且針對哪一些人進行撥付也會有一些分歧，我認為可能各地政府它的出發點是不同的。

　　通常，相關城市為去庫存，會“打組合拳”，出臺“一攬子”去庫存措施。而僅就購房補貼來講，嚴躍進建議:一些地級市整體庫存規模比較大，需要進行刺激。不可能整個城市進行一個補貼，這樣的壓力可能比較大，政府可以運用這樣一種補貼方式，針對一些社區比較密集，或者庫存比較大的一些區域，集中來進行運作，可能就針對城市的郊區某個樓盤，這樣能夠使得購房去庫存整個效果會比較明顯。