2019年上海買房補(bǔ)貼優(yōu)惠新政策,首套房二套房首付比例規(guī)定

報(bào)道，這兩天，不少人的情緒又隨著“購(gòu)房補(bǔ)貼”四個(gè)字，起落了一把。8月3號(hào)，國(guó)家發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)表了一篇有關(guān)今年上半年投資運(yùn)行情況的文章。其中談及下一步房地產(chǎn)投資時(shí)，曾表示，“商品房庫(kù)存較大城市，可采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購(gòu)房”。

　　這些內(nèi)容也引起媒體關(guān)注，有些則稱其為“新政”。對(duì)此，國(guó)家發(fā)改委方面表示，是提出的下一步建議，并不代表一定會(huì)實(shí)行。而在其網(wǎng)站上，現(xiàn)已更新了相關(guān)內(nèi)容，不再有“發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼”的內(nèi)容。

　　該內(nèi)容來源為“政策研究室子站”。目前，其在有關(guān)“進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)投資健康發(fā)展”的下一步建議中提出，因城施策加大調(diào)控力度;鼓勵(lì)商品房庫(kù)存較大的城市進(jìn)一步加大去庫(kù)存力度，可采取先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購(gòu)房;鼓勵(lì)品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收購(gòu)現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目，通過品牌注入、提高住房品質(zhì)的方式消化庫(kù)存。

　　“購(gòu)房補(bǔ)貼”的建議已經(jīng)不在。

　　其實(shí)，“購(gòu)房補(bǔ)貼”也并不是一個(gè)全新的政策措施。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，購(gòu)房補(bǔ)貼有多種形式:第一種是進(jìn)行購(gòu)房款的一個(gè)補(bǔ)貼，比如，針對(duì)這個(gè)首付款，比如說5萬(wàn)左右的一個(gè)凈額補(bǔ)貼。第二種是針對(duì)購(gòu)房的一個(gè)信貸利息補(bǔ)貼，比如，政府承擔(dān)一部分利息的支付，購(gòu)房者在辦理信貸的時(shí)候月供額實(shí)際上是會(huì)減少的。第三種是所謂契稅補(bǔ)貼，實(shí)際上就是說在辦理財(cái)政的時(shí)候是要繳納一定的契稅的，那么政府可能考慮進(jìn)行一定的減免和補(bǔ)貼。

　　據(jù)了解，四川、遼寧、河南等多地都已有地方出臺(tái)有關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼的政策。

　　例如，10月，河南發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房 擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見》，鼓勵(lì)有條件的地方，對(duì)農(nóng)民和外來人員進(jìn)城購(gòu)買首套商品住房，給予一定比例的購(gòu)房補(bǔ)貼，或由當(dāng)?shù)刎?cái)政對(duì)購(gòu)房者按所購(gòu)房屋繳納契稅額度的適當(dāng)比例給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　河南漯河市某進(jìn)城務(wù)工人員說:“原來不是一直在看房嘛，現(xiàn)在剛好政府補(bǔ)貼，一方補(bǔ)貼二百，反正省了兩萬(wàn)多塊錢。也應(yīng)該知足、滿足了。”

　　河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師李學(xué)軍表示，當(dāng)年政策出臺(tái)前后對(duì)比，效果較明顯。他表示，在()9月份的時(shí)候，農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，大概算了一下，全省大概1.1萬(wàn)套，到了11月份統(tǒng)計(jì)了一下，就已經(jīng)到了1.7萬(wàn)套，效果還是比較明顯的。

　　但是，由政府發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，有觀點(diǎn)認(rèn)為，這會(huì)加大政府的財(cái)政支出負(fù)擔(dān)，并不是長(zhǎng)久之計(jì)，對(duì)此，漯河市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)陳興和曾表示:從9月16日開始補(bǔ)貼，到的8月底結(jié)束，大概測(cè)算了一下，補(bǔ)貼的資金在2億到2億3之間，扶持出臺(tái)以后，可以多賣60萬(wàn)方(米)的房，漯河市的房?jī)r(jià)大概現(xiàn)在是3600一個(gè)方，這樣，大概多賣就是20個(gè)億左右。

　　不過，有房地產(chǎn)行業(yè)專家指出，實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼需要有一定條件，雖然有地方政府出臺(tái)了相關(guān)政策或?qū)嵤┘?xì)則，但真正落實(shí)成功的并不太多，同時(shí)，也存在推漲房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，補(bǔ)貼因?yàn)橐獎(jiǎng)佑谜�府的公共�?cái)政，從這個(gè)角度來講，也是要看各地政府的意愿。也會(huì)因?yàn)橘Y金的撥付可能有很多一些程序，而且針對(duì)哪一些人進(jìn)行撥付也會(huì)有一些分歧，我認(rèn)為可能各地政府它的出發(fā)點(diǎn)是不同的。

　　通常，相關(guān)城市為去庫(kù)存，會(huì)“打組合拳”，出臺(tái)“一攬子”去庫(kù)存措施。而僅就購(gòu)房補(bǔ)貼來講，嚴(yán)躍進(jìn)建議:一些地級(jí)市整體庫(kù)存規(guī)模比較大，需要進(jìn)行刺激。不可能整個(gè)城市進(jìn)行一個(gè)補(bǔ)貼，這樣的壓力可能比較大，政府可以運(yùn)用這樣一種補(bǔ)貼方式，針對(duì)一些社區(qū)比較密集，或者庫(kù)存比較大的一些區(qū)域，集中來進(jìn)行運(yùn)作，可能就針對(duì)城市的郊區(qū)某個(gè)樓盤，這樣能夠使得購(gòu)房去庫(kù)存整個(gè)效果會(huì)比較明顯。