2019年威海住房公積金新政策解讀

　　10月12日，我市住房公積金管理新政出臺。這次新政結合我市實際，在公積金貸款額度和年限、異地貸款業務、公積金提取條件等方面作出調整，更有利于提高住房公積金使用效率，加大對職工住房消費的支持力度。

　　下面，以問答形式就市民關心的問題做詳細闡釋。

　　問：10月12日，我市下發了《關于調整部分住房公積金管理政策的通知》，對我市住房公積金管理政策做了調整。那么，這次公積金政策都在哪些方面做了調整?

　　答：這次政策調整簡單來說主要有2個方面：

　　第一個方面主要是放寬了貸款政策。

　　一是首付比例上。將申請貸款購買第二套自住住房并已結清公積金貸款和商業貸款購房的，最低首付款比例由原來的30%降低至20%，幫助職工減輕首付壓力。

　　二是貸款額度上。在5月份提高了貸款額度的基礎上，不僅取消了原貸款額度與職工賬戶繳存余額20倍掛鉤的規定，而且又一次調高了職工家庭貸款額度，加大對職工信貸支持力度。

　　三是貸款期限上，放寬至借款申請人法定退休年齡后10年，最高貸款年限延長至40年;同時，進一步放寬了異地貸款的條件，并新推行了商轉公業務。

　　第二個方面主要是放寬了提取條件。

　　一是推行房租提取。對職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，在繳存地無自有住房且租賃住房的，允許每年提取一次公積金，年提取額最高不超過6000元。

　　二是擴大購房提取范圍。由原來的職工購房只可以提取夫妻雙方的公積金，擴大到可以一次性同時提取職工本人及配偶、父母、子女的公積金。

　　三是推行首付款提取。對職工申請公積金貸款的，可在1年內一次性提取職工本人及配偶的公積金，用于支付購房首付款。

　　問：商轉公貸款業務方面的具體情況有哪些?

　　答：商轉公貸款簡單來說，就是已經申請了商業貸款的職工在滿足一定條件的情況下，可以申請公積金貸款。具體辦理情況是這樣的：在威海市范圍內繳存公積金的職工，辦理的個人商業住房貸款不超過三年，可以憑提前還清商業住房貸款原始憑證、商貸合同等資料申請公積金貸款，貸款額按貸款結清憑證載明的還款本金舍零取整計算。

　　在這里，需要提醒大家的是，在還清商業住房貸款前一定要到就近的公積金服務大廳確認一下自己是否符合公積金貸款條件，避免因征信或其它情況在還清后不能辦理公積金貸款。

　　問：政策就提取方面的有關規定，比如職工提取公積金支付房租的政策，是不是有做調整?

　　答：職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，在繳存地無自有住房且租賃住房的，可以提供本人及家庭成員名下無房產的證明、租賃合同、繳費票據，可提取家庭成員名下住房公積金支付房租，每年一次，年提取額每名繳存職工最高不超過6000元。租住公共租賃住房的，憑繳費單據按照實際支出全額提取。其中本人及家庭成員名下的無房產證明，主要是指現有戶口簿上申請人夫妻及未成年子女名下的無房證明。

　　問：以前，購買自住住房只能提取夫妻雙方的公積金，這次政策放開了，直系親屬也可以提取。這方面具體是怎么規定的?

　　答：這次調整的政策具體規定是：繳存職工不使用公積金貸款的，購買普通自住住房后，可在取得有效購房憑證1年內，一次性同時提取職工本人及配偶、父母、子女的公積金。提取總額不超過購房款總額。

　　大家需要注意的是，所購住房的產權登記人與繳存職工必須一致。提取時只能提取該繳存職工本人及配偶、該職工的父母、子女的公積金。產權登記為多人的，提取規則一樣。比如：產權證上登記的是夫妻雙方，且夫妻雙方都繳存了公積金，那么就可以提取夫妻雙方的父母、子女的公積金了。還有一點需要強調的是，辦理此類提取后該套房屋就不能再申請公積金貸款。

　　辦理具體提取業務時，申請人必須一次性同時到任一產權人所在地管理部辦理。原則上需本人到場辦理，本人不能到場的只有夫妻之間可以代辦。

　　問：這次，我們又進一步放開了提取條件，新推行了首付款提取。那么這個政策對職工來說又有什么好處呢?具體是怎么規定的?

　　答：政策允許貸款職工每年提取一次公積金，用來償還貸款，確實極大地方便了職工。同時，隨著職工繳存年限和繳存額的不斷增長，很多職工積累了不少的公積金，即使貸款職工每年提取一次，仍有不少的職工賬戶里還有很多公積金一直在閑置著，為了提高公積金的使用率，最大程度地幫助購房職工緩解資金壓力，根據省里的文件精神，新增加了首付款提取，也就是說職工在申請使用公積金貸款后，可在1年內一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，用于支付購房首付款。