北京公積金二套房貸首付兩成 分析師：獲益人群不多

　　11日，北京住房公積金管理中心發(fā)出通知，從9月14日起，申請公積金貸款買二套房，首付最低也可以低至兩成。

　　8月31日，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合下發(fā)通知，下調(diào)公積金二套房的首付比例。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。不過，對北京、上海、廣州、深圳這4個(gè)一線城市，三部委表示，可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請住房公積金貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

　　北京住房公積金管理中心昨日下發(fā)了落地文件。文件中明確，對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中，顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　記者注意到，文件中并沒有提及二套房貸利率。因此，可以理解為，二套房公積金貸款仍將執(zhí)行目前1.1倍利率的政策。而且，和三部委此前發(fā)布的文件略有不同，北京此次僅提及結(jié)清相應(yīng)公積金貸款即可執(zhí)行首付最低兩成的比例，并沒有包括商貸。

　　■點(diǎn)評：北京獲益人群不多

　　不過，在實(shí)際市場交易中，由于目前公積金二套房貸的最高額度僅為80萬元，能同時(shí)滿足首付兩成且80萬元額度的房屋幾乎不存在。“由于北京房價(jià)較高，因此能從新政獲益的人群并不多。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說。J201

　　月入低于2400元無房家庭可獲租房補(bǔ)貼

　　本報(bào)訊(記者趙瑩瑩)除了申請公租房或廉租房外，無房的低收入家庭也可以從市場租房，并申請領(lǐng)取租房補(bǔ)貼以“沖抵”租金。昨日，北京市住建委就市場租房補(bǔ)貼的相關(guān)政策征求意見，補(bǔ)貼最高的家庭每月擬可領(lǐng)取2000元。

　　對于市場租房補(bǔ)貼的申請，《征求意見稿》中提出，城六區(qū)和門頭溝區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)、昌區(qū)的城鎮(zhèn)戶籍家庭要符合3項(xiàng)條件：申請當(dāng)月前12個(gè)月家庭人均月收入不高于2400元;申請家庭成員在本市均無住房;3人及以下家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下，4人及以上家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下(具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)詳見下表)。懷柔區(qū)、谷區(qū)、密云縣、延慶縣申請市場租房補(bǔ)貼的家庭人均月收入、家庭總資產(chǎn)凈值條件由區(qū)縣政府自行確定，其余條件與其他區(qū)一致。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果一個(gè)家庭租賃住房的租金超過該家庭租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，按租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)確定租房補(bǔ)貼，超出部分由其自行承擔(dān);低于租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，按租賃住房租金金額確定租房補(bǔ)貼。

　　凡是符合申請條件的城鎮(zhèn)戶籍家庭，可向戶籍所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)住房保障管理部門領(lǐng)取《申請審核表》并提出申請。取得市場租房補(bǔ)貼資格的家庭應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)自行到市場租賃住房，與房屋出租人簽訂租賃合同。超過6個(gè)月未落實(shí)租賃住房、辦理市場租房補(bǔ)貼領(lǐng)取手續(xù)的，視為自愿放棄市場租房補(bǔ)貼資格。各區(qū)縣會每個(gè)月將補(bǔ)貼家庭享受保障情況在區(qū)縣政府網(wǎng)站公示，接受社會監(jiān)督。如果發(fā)現(xiàn)不再符合市場租房補(bǔ)貼條件，會取消該家庭市場租房補(bǔ)貼資格。已騙取市場租房補(bǔ)貼的，除將責(zé)令退還外，5年內(nèi)不得再次申請住房保障資格及自住型商品房。

　　市住建委表示，經(jīng)適房或限價(jià)房的備案家庭，也可以申請市場租房補(bǔ)貼。若申請市場租房補(bǔ)貼，則應(yīng)自愿放棄備案資格。另外，保障家庭不得同時(shí)享受市場租房補(bǔ)貼和公租房補(bǔ)貼。享受市場租房補(bǔ)貼保障的家庭取得公租房租金補(bǔ)貼資格的，自公租房租賃期限開始次月起，將停止發(fā)放市場租房補(bǔ)貼，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放公租房租金補(bǔ)貼。(記者趙瑩瑩)

　　租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)(單位：元)

　　補(bǔ)貼對象 2人及以下戶 3人及以上戶

　　民政部門認(rèn)定的城市低保家庭、分散供養(yǎng)的特困人員 1600 2000

　　民政部門認(rèn)定的城市低收入家庭 1400 1800

　　人均月收入1200元及以下的家庭 1100 1400

　　人均月收入在1200元(不含)至1600元(含)之間的家庭 800 1000

　　人均月收入在1600元(不含)至2000元(含)之間的家庭 400 500

　　人均月收入在2000元(不含)至2400元(含)之間的家庭 200 200