2019年上海市調(diào)整住房公積金提取使用政策

　經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)第46次會(huì)議審議通過，本市將于近期調(diào)整住房公積金提取使用政策：一是提高本市住房公積金個(gè)人購房貸款額度上限，二是進(jìn)一步放寬提取住房公積金支付房租條件。《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》自4月15日起實(shí)施、《關(guān)于進(jìn)一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》自5月1日起實(shí)施。

　　為貫徹執(zhí)行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金〔2014〕148號(hào))、《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》(建金〔2015〕19號(hào))文件精神，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)住房公積金管理工作電視電話會(huì)議》“進(jìn)一步提高資金使用效率，用好用足公積金”的要求，適時(shí)調(diào)整本市住房公積金提取和貸款政策，有利于支持職工家庭使用住房公積金，減輕其住房支出負(fù)擔(dān);有利于改善中低收入家庭住房條件，維護(hù)繳存職工合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)住有所居;也有利于進(jìn)一步完善公積金制度功能，使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發(fā)揮更大作用。兩項(xiàng)新政的主要內(nèi)容是：

　　一、《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》

　　(一)關(guān)于最高貸款額度調(diào)整

　　購買首套自住住房，個(gè)人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。

　　(二)關(guān)于二手房公積金抵押貸款年限調(diào)整

　　6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。

　　二、《關(guān)于進(jìn)一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》

　　1、放寬租房提取條件。規(guī)定凡職工連續(xù)繳存滿3個(gè)月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，同時(shí)不再設(shè)定房租收入比限制。

　　2、明確租房提取限額。規(guī)定職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提取;對(duì)租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等)，每戶家庭月提取金額不超過當(dāng)月實(shí)際房租支出，最高月提取限額暫定為2000元/月。

　　3、簡(jiǎn)化租房提取要件。對(duì)租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等)，申請(qǐng)人只需提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明即可，無須提供房屋租賃合同、納稅證明等資料。為方便職工辦理無房證明，《通知》規(guī)定申請(qǐng)人也可通過授權(quán)委托方式由市公積金中心集中代為查詢辦理。

　　4、提取方式和時(shí)間。提取方式上仍采用轉(zhuǎn)賬方式，確保資金專款專用。同時(shí)，明確凡符合條件的提取申請(qǐng)人通過“一次申請(qǐng)，一年有效，次年復(fù)審”的方式，市公積金管理中心按申請(qǐng)人要求定期將提取資金劃轉(zhuǎn)至其名下指定賬戶。

　　5、建立單位集中批量辦理新機(jī)制。對(duì)由單位提供租住房的，單位可按規(guī)定提供相應(yīng)證明后申請(qǐng)集中批量辦理。

　　上述兩項(xiàng)新政的推出，將使本市廣大無房職工家庭及購買首套自住或改善型住房職工家庭更多受益。與此同時(shí)，市公積金管理中心將進(jìn)一步優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，簡(jiǎn)化審批手續(xù)，提高服務(wù)效率，方便職工辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。相關(guān)政策實(shí)施方案、操作細(xì)則、政策問答請(qǐng)關(guān)注上海住房公積金官網(wǎng)