2019年上海市調整住房公積金提取使用政策

　經住房公積金管理委員會第46次會議審議通過，本市將于期調整住房公積金提取使用政策：一是提高本市住房公積金個人購房貸款額度上限，二是進一步放寬提取住房公積金支付房租條件。《關于調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》自4月15日起實施、《關于進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》自5月1日起實施。

　　為貫徹執行《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金〔2014〕148號)、《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》(建金〔2015〕19號)文件精神，按照住房和城鄉建設部《關于加強住房公積金管理工作電視電話會議》“進一步提高資金使用效率，用好用足公積金”的要求，適時調整本市住房公積金提取和貸款政策，有利于支持職工家庭使用住房公積金，減輕其住房支出負擔;有利于改善中低收入家庭住房條件，維護繳存職工合法權益，實現住有所居;也有利于進一步完善公積金制度功能，使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。兩項新政的主要內容是：

　　一、《關于調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》

　　(一)關于最高貸款額度調整

　　購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。

　　(二)關于二手房公積金抵押貸款年限調整

　　6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

　　二、《關于進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》

　　1、放寬租房提取條件。規定凡職工連續繳存滿3個月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，同時不再設定房租收入比限制。

　　2、明確租房提取限額。規定職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取;對租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等)，每戶家庭月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額暫定為2000元/月。

　　3、簡化租房提取要件。對租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等)，申請人只需提供本人及配偶名下無房產的證明即可，無須提供房屋租賃合同、納稅證明等資料。為方便職工辦理無房證明，《通知》規定申請人也可通過授權委托方式由市公積金中心集中代為查詢辦理。

　　4、提取方式和時間。提取方式上仍采用轉賬方式，確保資金專款專用。同時，明確凡符合條件的提取申請人通過“一次申請，一年有效，次年復審”的方式，市公積金管理中心按申請人要求定期將提取資金劃轉至其名下指定賬戶。

　　5、建立單位集中批量辦理新機制。對由單位提供租住房的，單位可按規定提供相應證明后申請集中批量辦理。

　　上述兩項新政的推出，將使本市廣大無房職工家庭及購買首套自住或改善型住房職工家庭更多受益。與此同時，市公積金管理中心將進一步優化業務流程，簡化審批手續，提高服務效率，方便職工辦理相關業務。相關政策實施方案、操作細則、政策問答請關注上海住房公積金官網