山東德州住房公積金新政 貸款最高額提至40萬(二)

公積金貸款，在哪買房就在哪辦理，打破以前貸款區域受限的障礙。”

　　與此同時，新政還提出多種貸款方式，市民可根據自身情況進行選擇：

　　房產抵押貸款。以現房和所購二手房作為抵押的，夫妻雙方繳存的貸款額度由之前的8萬元提高到40萬元，一方繳存公積金的最高貸款額為30萬元，由貸款人負責提供房產抵押手續。

　　住房公積金繳存人擔保貸款。最高額度30萬元，由2個行政事業單位人員擔保，或不限制擔保人的單位性質及人數，以擔保人公積金進行擔保，貸款額度不超過貸款人配偶及擔保人公積金賬戶余額之和。

　　房地產開發商階段性擔保貸款。實行階段性擔保的，擔保期限自申請貸款之日起至住房公積金部門收到房管部門出具的《房屋他項權證》時終止。

　　擔保人階段性擔保與房產抵押貸款。取得房產證前由住房公積金繳存人提供階段性擔保，房產抵押手續完成后擔保人責任解除。

　　足夠代償能力的第三人擔保貸款。經公積金中心審查認可的具有代償能力的沒有繳存公積金的自然人和法人，也可以做為擔保人。

　　商業貸款轉公積金貸款。商業貸款轉公積金貸款可選擇兩種方式：1、自籌資金結清銀行商業貸款后申請公積金貸款;2、申請人可尋找住房公積金繳存人為其提供階段性擔保，房產抵押手續完成后擔保人責任解除。

　　另外，文件中特別強調，使用住房公積金貸款后斷繳滿兩年的，貸款利率上浮至商業貸款利率。此次政策調整自1月1日起執行，涉及業務系統軟件變更的，待變更完成后實施。