2025年泰安如何計算公積金貸款額度

住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金繳存余額之和×15。關于泰安公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、泰安如何計算公積金貸款額度

住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金繳存余額之和×15。

二、泰安公積金貸款政策

一、個人住房公積金貸款的條件是怎樣規(guī)定的？

1、具有完全民事行為能力的自然人。2、具有泰安城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。3、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，截止申請貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上，已連續(xù)3個月以上沒有繳存住房公積金的，不能申請公積金貸款。5、申請人必須是購買自住住房，且用地性質(zhì)為出讓住宅用地，須具有符合法律規(guī)定的購房合同。6、申請人同意以所購住房或其他具有所有權的房產(chǎn)作抵押，或以有價證券作為質(zhì)押，或以保證人、擔保公司作連帶責任保證。

二、個人住房公積金貸款所需資料有哪些？

1、個人收入證明。2夫妻雙方的身份證、戶口簿，保證人的身份證原件、復印件。3、房地產(chǎn)管理部門出具的“申請人家庭住房登記情況證明”。4、其他需要證明。

其中：購買現(xiàn)房、期房、經(jīng)濟適用房的需提供的材料：

（1）期房的，房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房預售合同》、《泰安市商品房現(xiàn)房買賣合同》原件、復印件。（2）首付款收據(jù)原件、復印件。（3）經(jīng)濟適用房資格證原件、復印件。

購買二手房的需提供以下材料：

（4）二手房的，契稅完稅證、《房屋買賣契約》、預付購房款收據(jù)原件、復印件。(5)未辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù) 的，需提供原房屋產(chǎn)權證復印件及房管部門出具的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記證件收據(jù)；已辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)的應當提供新房權證原件及復印件。

三、公積金貸款時效是怎樣規(guī)定的？

購買商品房的，原則上自購房合同簽訂之日起2年內(nèi)有效，特殊情況的可延長至最后一次繳納購房款；購買二手房的，以契稅完稅證約定的合同成立日期之日起1年內(nèi)有效。

四、公積金貸款擔保方式有哪些？

借款人申請公積金貸款的，應當提供貸款擔保。貸款擔保分為房產(chǎn)抵押、權利質(zhì)押和自然人保證、擔保公司擔保四種方式。

（一）房產(chǎn)抵押

1、購買現(xiàn)房、二手房（以所購住房或其他具有所有權的房產(chǎn)）作為抵押的，必須將房產(chǎn)價值全額用于貸款抵押，貸款額不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70％，由受委托銀行和借款人持《借款合同》、《抵押合同》、《房屋所有權證書》、有處分權人同意抵押的證明、法定部門出具的抵押物評估證明等材料到所在轄區(qū)的房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押登記手續(xù)，取得他項權利證書后，交受托銀行保管。

2、以期房（所購住房）作抵押的（按揭），先由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供階段性連帶責任保證，待房屋驗收合格交付使用后，由受委托銀行督促、監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與借款人共同辦理房產(chǎn)證，并按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

（二）權利質(zhì)押

出質(zhì)人和質(zhì)權人必須簽訂書面質(zhì)押合同并辦理質(zhì)押凍結手續(xù)，質(zhì)押率根據(jù)有價證券性質(zhì)在50%-90%以內(nèi)確定，用于質(zhì)押的有價證券品種由公積金管理中心認可。

（三）自然人保證

保證人必須在公積金管理中心按時、足額繳存住房公積金6個月以上，有固定經(jīng)濟來源，具有足夠代償能力，連續(xù)3個月以上沒有繳存住房公積金的不能提供公積金貸款擔保。保證人至少有1人為財政全額撥款行政事業(yè)單位或公積金管理中心認可的其他單位的在職職工。

借款人貸款額度在20萬元（含）以內(nèi)的需要1名保證人提供貸款保證；20萬元（不含）—40萬元（含）的需要2名保證人；40萬元（不含）—50萬元（含）的需要3名保證人；50萬元（不含）—60萬元（含）的需要4名保證人。若保證人住房公積金存儲賬戶余額之和超過借款人本次申請貸款金額50%，可以不受單位性質(zhì)、保證人數(shù)限制。

（四）擔保公司

使用擔保公司擔保方式的，由管理中心認定的擔保公司辦理全程擔保手續(xù)。借款人須與擔保公司和貸款銀行簽訂擔保合同，擔保費用由借款人承擔，擔保公司作為借款人償還貸款的連帶責任保證人。

五、個人公積金貸款最高額度、年限是多少？

我市住房公積金貸款最高額度60萬元。

購買首套房，按照房價的80%及職工家庭月工資收入×12×貸款年限×0.4計算。（首套、二套認定：有第二套住房、名下無貸款，可以享受首套房利率，首付20%，可貸額為80%）

我市住房公積金貸款最高年限為30年，個人住房公積金貸款年限至借款申請人法定退休年齡后5年。

六、公積金貸款提前還款如何辦理？

借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

1、一年期以上的借款，借款人在還款期內(nèi)可提前償還部分貸款或提前一次性償還全部貸款。一年期的借款不得提前部分還款。

2、借款人申請?zhí)崆皟斶�部分貸款，須按萬元的整倍數(shù)計算，還款數(shù)額沖減本金，自下月起相應調(diào)整月還款額，還款期數(shù)不變。

3、結清貸款業(yè)務。當借款人本人（配偶）住房公積金存款賬戶資金余額大于住房公積金貸款余額時，借款人本人（配偶）可申請用住房公積金存款賬戶資金余額一次性結清住房公積金貸款本息。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。