天津市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年天津公積金貸款最新政策及額度計算相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、2023年天津公積金貸款最新政策

>>住房消費提取

1.提取條件：

職工有下列住房消費情形之一的，可以提取住房公積金：

①購買商品住房、私產(chǎn)住房、公有住房產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房和其他自有住房的;

②在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的;

③償還購房貸款本息的;

④支付自住住房房租的。

2.具體提取要求：

①職工未使用住房貸款購買自有住房或在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房(以下統(tǒng)稱“購建修房”)的：職工本人及其配偶可以申請?zhí)崛≠彿亢贤�或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)或建造、翻建、大修自有住房被批準(zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且提取金額不超過購建修房的費用。其中，購買經(jīng)濟適用住房的，不超過所購住房價款扣除房屋補償款后的金額。

職工及其配偶在本市已有住房，未使用住房貸款新購私產(chǎn)住房的：申請?zhí)崛∽》抗�積金時須持有該住房產(chǎn)權(quán)滿半年。

②職工使用商業(yè)銀行個人住房貸款購建修房的：職工本人及其配偶可以申請?zhí)崛≠彿亢贤�或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)或建造、翻建、大修自有住房被批準(zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且不超過購建修房的首付款。其中，購買經(jīng)濟適用住房的，提取金額不超過首付款扣除房屋補償款后的金額。

償還商業(yè)銀行個人住房貸款本息的：職工本人及其配偶可以申請?zhí)崛〗杩詈贤�約定的貸款到期當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計不超過已償還的貸款本息。

③職工使用個人住房公積金(組合)貸款(以下簡稱“公積金貸款”)購建修房，償還公積金貸款本息的：職工本人及其配偶可以申請?zhí)崛≠J款結(jié)清當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計不超過已償還的貸款本息。公積金貸款結(jié)清前，職工本人及其配偶均不能辦理其他住房消費或非住房消費提取業(yè)務(wù)。

職工申請住房公積金貸款時，應(yīng)委托市住房公積金管理中心和住房公積金業(yè)務(wù)承辦銀行，在其按月償還貸款本息后，提取職工本人(及配偶)的住房公積金，并劃入借款人住房公積金卡銀行儲蓄賬戶。

職工或其配偶住房公積金賬戶余額不足最近一次公積金貸款月還款額且符合本辦法非住房消費提取規(guī)定的個人住房公積金銷戶提取條件的，可辦理提取手續(xù)并注銷個人住房公積金賬戶。

④職工使用商業(yè)銀行個人住房貸款和公積金貸款分別購建修房，按月償還商業(yè)銀行個人住房貸款本息、償還公積金貸款本息的：可以申請?zhí)崛÷毠け救思捌渑渑嫉淖》抗�積金金額。公積金貸款結(jié)清前，職工本人及其配偶均不能辦理其他住房消費或非住房消費提取業(yè)務(wù)。

公積金貸款逾期的：職工本人及其配偶只能辦理償還公積金貸款提取，不能辦理償還商業(yè)銀行個人住房貸款提取業(yè)務(wù)。

⑤職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房的：按以下規(guī)定提取住房公積金：

Ⅰ職工與配偶、本人的直系血親，未使用住房貸款共同購房且購買該套住房全部產(chǎn)權(quán)的，共同購房人中的一人及其配偶可按照第①條規(guī)定提取住房公積金，其他購房人不能提取住房公積金;

Ⅱ使用商業(yè)銀行個人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶可以按照第②條規(guī)定提取住房公積金，其他購房人不能提取住房公積金;

Ⅲ使用公積金貸款的，借款人及其配偶可按照第③條規(guī)定提取住房公積金，其他購房人不能提取住房公積金。

⑥職工在本市行政區(qū)域外購買已取得產(chǎn)權(quán)的自有住房，且具有所購住房座落城市戶籍或在所購住房座落城市工作的，可以按照第①、②條規(guī)定申請?zhí)崛∽》抗�積金。

⑦辦理償還住房貸款本息提取的，已用于提取住房公積金的償還住房貸款憑證不能再次用于提取。

⑧職工公積金貸款逾期，經(jīng)法院裁決并強制執(zhí)行的，可執(zhí)行職工住房公積金賬戶金額用于償還貸款本息。

⑨職工家庭租賃本市公共租賃住房且已支付房租的，職工及其家庭成員(以《天津市公共租賃住房租賃合同》記載的家庭成員范圍為準(zhǔn))可以申請?zhí)崛∽》抗�積金，提取金額以公共租賃住房管理部門提供數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

⑩職工租賃其他住房的，可按以下規(guī)定申請?zhí)崛。?/p>

Ⅰ職工在本市租賃住房用于自住、已支付房租，且符合以下條件之一的，職工及配偶可申請?zhí)崛∽》抗�積金：

本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄;

經(jīng)國土房管部門認(rèn)定具備享受廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼或經(jīng)濟租賃住房租房補貼資格。

Ⅱ職工及配偶可每季度提取一次住房公積金，每次提取金額合計不超過一個季度的房租。每月房租低于1980元(含1980元)的，按實際房租核定提取金額;每月房租高于1980元的，按1980元核定提取金額。提取限額由市住房公積金管理委員會適時調(diào)整。

Ⅲ多人合租同一套住房的，承租人中的一人及其配偶可以按本條規(guī)定提取住房公積金。職工及其配偶同時租住兩套(含兩套)以上住房的，只能就一套住房按本條規(guī)定提取住房公積金。

⑪其他規(guī)定

Ⅰ職工購買住房且購買該套住房全部產(chǎn)權(quán)的，可按本辦法申請?zhí)崛∽》抗�積金;僅購買住房部分產(chǎn)權(quán)的，不可申請?zhí)崛∽》抗�積金。

Ⅱ一套私產(chǎn)住房在同一自然年度內(nèi)交易兩次或兩次以上的，購買該套住房的職工，在該自然年度內(nèi)，只能就其中一次交易提取住房公積金，其他交易的購房職工可在以后年度提取住房公積金。職工首次提取住房公積金時須尚未出售該套住房。

>>非住房消費提取

1.提取條件：

職工有下列住房消費情形之一的，可以提取住房公積金：

①離休、退休的;

②完全喪失勞動能力并與所在單位終止勞動關(guān)系的;

③到國外或者港、澳、臺地區(qū)定居的;

④職工與單位解除或終止勞動關(guān)系且賬戶封存滿半年的;

⑤被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍或低收入家庭救助范圍的;

⑥家庭成員(含職工、配偶及未成年子女)患重大疾病住院治療的，重大疾病以中國保險業(yè)協(xié)會、中國醫(yī)師協(xié)會發(fā)布的重大疾病范圍為準(zhǔn);

⑦職工死亡或者被宣告死亡的。

職工符合第①-④項規(guī)定的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部金額，同時注銷職工個人住房公積金賬戶。

職工符合第⑤項規(guī)定的，可以同時提取職工本人及其配偶的住房公積金金額，且提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或低收入家庭救助范圍期間及之前的住房公積金金額。

職工符合第⑥項規(guī)定的，應(yīng)在出院之日起一年內(nèi)申請?zhí)崛÷毠け救思捌渑渑嫉淖》抗�積金金額，且提取金額合計不超過住院費用個人負擔(dān)部分。

按照第⑦項規(guī)定提取的，死亡職工配偶及繼承人(受遺贈人)可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部金額，同時注銷職工個人住房公積金賬戶。繼承人(受遺贈人)為無(限制)民事行為能力人的，應(yīng)由其監(jiān)護人及死亡職工配偶申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗�積金。

>>提取流程

1.職工應(yīng)當(dāng)按照本市住房公積金提取相關(guān)規(guī)定，向市住房公積金管理中心下設(shè)的任一管理部申請?zhí)崛∽》抗�積金。

2.職工申請?zhí)崛∽》抗�積金符合規(guī)定條件的，管理部應(yīng)在1個工作日內(nèi)辦結(jié)。如對職工提取情形真實性有異議需進一步調(diào)查核實的，管理部應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予提取的決定并通知職工。

3.職工申請?zhí)崛∽》抗�積金具體辦理資料和辦理流程由市住房公積金管理中心制定，并向社會公布。

二、2023年天津公積金貸款額度計算

住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下：

1、按照還貸能力計算的貸款額度

職工本人貸款額度的計算公式為：

×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限。

夫妻雙方貸款額度的計算公式為：

×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限。

其中還貸能力系數(shù)為40%。

月工資總額=公積金月繳額÷。

2、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。

職工家庭貸款購買首套住房，貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。

職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。

購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。

3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

a.購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

三、2023年天津公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。