2019年天津公積金新政分析

天津公積金新政出臺 剛需族成最大受益者

　　在三部門聯合發布住房公積金貸款新政后，日前，天津市住房公積金管理中心實施“提前償還住房公積金組合貸款”新政。其中明確，市民在選擇提前還房屋貸款時，可以自主選擇，償還住房公積金貸款部分或銀行個人住房貸款部分的金額，不再要求同比例償還。此外，職工在提前還款時，憑證登記一次可以分多次提取公積金，直至提滿憑證金額為止。

　　據悉，早在央行出臺“認貸不認房”政策后，很多市民都產生了提前還房貸的沖動。不過，此次公積金新政實施，主要利好于使用組合貸款且部分提前還款的市民。天津市住房公積金管理中心相關負責人表示，本次公積金新政，對當前有公積金組合貸款的市民而言，可自主選擇商業貸款或公積金貸款兩部分的償還金額，不再需要同比例償還。這也意味著，市民在提前還款時可以將資金更多地用于償還利率相對更高的銀行貸款部分，從而減輕購房負擔。

　　同時，公積金新政除不要求提前還貸按比例外，還實現了“一次登記分次提取”業務。以前，市民部分提前還款后，一張還款憑證只允許提取一次公積金。而如今，職工提前還款憑證可以實現一次登記分次提取。也就是說，在職工公積金賬戶余額低于還款憑證金額的情況下，登記的還款憑證可以根據賬戶情況分次提取，直至提滿憑證金額。

連繳6個月即可貸款

　　在住建部、財政部和中國人民銀行聯合發布的《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》中，不僅強調適當提高貸款額度，而且還將優化辦理流程，推進異地貸款。通知明確提出，公積金貸款對象為購買首套自住住房和二套改善性普通自住住房的繳存職工，對于發放率低于85%的設區城市，可適當提高首套自住住房貸款額度。業內表示，公積金貸款額度的提高，對于資金承受能力有限的剛需購房者來說，將使其首付成本和利息成本有所降低。

　　新政還規定，職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。對于曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　而針對部分城市貸款發放率較高、資金流動性緊張、職工貸款排隊輪候等現象，《通知》要求，住房公積金個人住房貸款發放率在85%以上的城市，要主動采取措施，積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款。各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

公積金新政悄然發酵

　　公積金新政對于像他這樣具有改善性住房需求的人來說無疑是一件好事，他非常期待公積金新政落地的具體條款。不過，除了對新政充滿期待的市民，還有部分市民敏銳地把新政和房地產市場聯系起來，擔心政策的放寬會使房價上漲。

　　業內人士分析，從短期來看，公積金新政即使落地，影響也不會太大。因為公積金新政的受惠者是一部分被原有政策卡住的市民，政策松動后，確實會讓使用公積金貸款的消費者有所提升。但從整個房地產市場來看，能否真正刺激消費者的購房欲還不好說。以之前出臺的首套房貸政策來看，消息傳出后，客流量確實有所增加，但從購買量上來看，并沒有出現成交量明顯增加的現象，市民的觀望情緒還是比較濃厚的。而這樣的政策影響主要體現在長遠方面，其實質就是把市場交易中的一些障礙搬離，簡化程序、減少成本、減輕中間環節，讓市場回歸原本的交易狀態。可以說，從長遠的角度上來講，這是一個絕對的利好。