沈陽公積金貸款新政策解讀

沈陽公積金貸款新政:家庭唯一住房貸款還清算首套

　　從沈陽住房公積金管理中心了解到，沈陽市住房公積金貸款已經實行家庭自住房情況申報制，由貸款職工自行申報住房套數;職工辦理公積金首套房、二套房認定標準放寬新政也已經執行。據工作人員介紹，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策，即日起實施。

家庭唯一住房還清貸款再購房算首套

住房套數實行自行申報制

　　9月30日，央行、銀監會發布房貸新政。昨日，沈陽市建行、工行等國有銀行相繼接到執行房貸新政的“非正式通知”后，又有兩家商業銀行開始執行“認貸不認房”的新政，但各家銀行具體實施細則均未出臺。隨后，沈陽市住房公積金新政也隨之出臺，據沈陽住房公積金管理中心介紹，沈陽已經放寬首套房公積金貸款認定標準，大致與央行房貸新政相似。

　　據透露，根據新規，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策;對于擁有二套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款的執行二套房貸款政策;對于擁有三套及以上住房的家庭再次申請貸款，原則上不予受理。

　　對于擁有兩套及兩套以上申請貸款的家庭，政策和以前一樣，沒有變化。

　　工作人員同時透露，貸款申請者在辦理住房公積金貸款時，一般實行家庭自住房情況申報制，由貸款申請人自行申報住房套數。而公積金中心將采用相應核實機制，避免申請者造假。如發現造假，后果由申請者承擔。

首付及利率仍按原標準執行

　　據了解，目前沈陽公積金貸款的首付及利率并未發生變化。

　　根據此前的規定，首次購買普通自住房套型建筑面積在90方米(含)以下的，貸款首付比例最低為20%，90方米(不含)以上的，貸款首付款比例不低于30%。公積金購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不低于60%，貸款利率為公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍。

　　據了解，從8月起，個人住房公積金貸款利率下調，五年期以下(含五年)為4%，五年期以上為4.5%。