2019年遵義市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

來源網絡，僅供參考，消息從市住房公積金管理委員會獲悉，根據國家有關部委和貴州省關于住房公積金政策調整的規定，我市近期將對全市住房公積金使用政策作出調整。“新政策在本月底即可正式執行，用住房公積金貸款二套房首付比例降為三成，一套房首付比例為兩成。”市住房公積金管理中心有關負責人說。

　　首套房首付只需20%

　　不再受以往“90平方米以內”條件限制，只要是普通住房（別墅除外）即可享受新政策。

　　此前，市民用公積金貸款買房，若是首套房，最低首付比例為房款的30%，第二套房最低首付比例為40%，第三套房不貸。按照新的政策，首套房最低付款比例降為20%，已擁有一套房，并結清房貸的，購買第二套房最低首付比例為30%。

　　“公積金貸款首付比例降低，對于購房者來說，貸款買房的門檻更低了。”遵義市住房公積金管理中心城區管理部主任劉婷婷說，原來用公積金貸款首套普通住房，面積在90平方米以內的首付20%，如果超過就需要30%，而新政出臺后，已不再限制面積，只要是普通住房（別墅除外）即可。

　　劉婷婷給遵義晚報記者舉例，以首套房房款總價50萬元計算，以前首付為15萬元，現在只需10萬元。

　　二套房首付降至30%

　　若購買總價為85萬元的144平方米二套房，首付將從34萬元減少為25.5萬元。

　　遵義晚報記者采訪獲悉，公積金貸款新政的出臺，主要受益群體為計劃購買二套房的市民，因為其貸款首付比例將從四成降至三成。

　　新政實施后，公積金貸款申請需求是否會激增？公積金貸款是否會出現供需矛盾呢？“預計申請人數會上升，但增加多少無法預估，還要結合市民購房欲望、市場情況等因素。”遵義市住房公積金管理中心有關負責人介紹，按現有我市公積金儲備情況，若申請貸款人數增加，對于滿足需求不會存在太大問題。

　　那么購買二套改善性住房，用公積金貸款到底可以為市民減輕多大的壓力呢？遵義晚報記者算了一筆賬：若市民購買單價為5900元/平方米，144平方米的改善型房屋，其總價約為85萬元。公積金貸款原首付：85萬元×0.4＝34萬元，新政后首付：85萬元×0.3=25.5萬元，首付減少：34萬元－25.5萬元＝8.5萬元。

　　年限已延長到30年

　　續繳存6個月以上就可以申請公積金貸款，不僅貸款額度提高，年限延長到30年。

　　公積金貸款首付比例下調了，個人轉賣普通住房免征營業稅期限也下調了……繼個人住房貸款新政策、個人住房轉讓營業稅政策出臺后，樓市再次成為關注焦點。

　　值得一提的是，作為公積金這塊，其實在去年就已經做了很多工作。例如：降低貸款門檻，原來要求新參加工作的職工，申請公積金貸款要連續繳存一年或一年以上才能申請。自去年11月開始，我市出臺了《遵義市住房公積金支持住房消費的補充規定》后，只要連續繳存6個月以上就可以申請公積金貸款，而且貸款額度去年也提高了，單職工從原來的30萬元提高到35萬元，雙職工從原來的40萬元提高到45萬元。包括對市委市政府引進的高級人才，從繳存公積金的當月起就可以申請貸款，而且貸款額度放寬到了60萬元。

　　降低首付就減輕了壓力，此外，貸款年限延長也就表示著還貸壓力減小。有關負責人向遵義晚報記者介紹，以前住房公積金貸款年限最長是20年，現在是30年，與退休年齡掛鉤。作為年輕職工，以前如果貸20年，每個月還貸款就要上千元，延長至退休年齡，每月還貸只需要幾百元，當然這個得根據貸款金額來定。“這是延長年限最大的好處，可以讓更多人用住房公積金來貸款買房子。”

　　在南京路遵義市住房公積金辦理大廳，獲悉公積金貸款新政出臺后前來咨詢的市民絡繹不絕。不過，遵義市住房公積金管理委員會相關負責人表示，新政策已提交管委會審議，待修改完善后預計4月底可執行。