2019年保山市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

4月24日上午，云南省人民政府網(wǎng)站發(fā)布《云南省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)部委文件精神促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）文件。

文件《通知》從支持鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)、加大金融對(duì)房地產(chǎn)支持力度、充分發(fā)揮住房公積金的支持作用、認(rèn)真落實(shí)稅收優(yōu)惠政策、優(yōu)化用地及住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、鼓勵(lì)房屋征收貨幣化安置補(bǔ)償款購(gòu)買存量商品房、打通商品住房轉(zhuǎn)換為保障性住房的通道、嚴(yán)密防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等8方面措施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健康發(fā)展。

購(gòu)買首套普通商品房最低首付30%

二套房最低首付款不低于40%

對(duì)于購(gòu)房者最關(guān)心的購(gòu)房首付問(wèn)題，《通知》要求本省地方法人金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買首套房（含首次購(gòu)買改善性普通住房）申請(qǐng)貸款的，應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行貸款利率下浮政策，同時(shí)鼓勵(lì)其他商業(yè)銀行實(shí)行利率下浮政策。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買首套普通商品住房和改善性普通住房的信貸需求。

《通知》明確，購(gòu)買首套普通商品住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；對(duì)擁有1套住房并結(jié)清購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

據(jù)此前媒體報(bào)道，緊跟著央行放寬二套房貸政策的腳步，工商銀行、招商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行等多家在滇銀行宣布調(diào)整二套房貸首付比例，從此前60%降至最低40%。

首次申請(qǐng)住房公積金貸款最低首付降至20%

針對(duì)公積金貸款，《通知》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工，最低首付比例降低至20%，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通商品自住房，最低首付款比例為30%，貸款利率按首次申請(qǐng)住房公積金貸款予以辦理。

購(gòu)買超過(guò)2年的普通商品住房免征營(yíng)業(yè)稅

3月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號(hào)），規(guī)定3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年變成2年。

《通知》明確，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的普通商品住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通商品住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

三類情況免征契稅

對(duì)個(gè)人購(gòu)買首套普通商品住房面積在90方米以下（含90方米）的，契稅按照1%的稅率征收；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積在90-144方米（含144方米）的，契稅按照1.5%的稅率征收。

《通知》明確，個(gè)人住房被征收后選擇貨幣補(bǔ)償且被征收人新購(gòu)住房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償數(shù)的，免征契稅；超過(guò)貨幣補(bǔ)償數(shù)的，對(duì)差價(jià)部分按照規(guī)定征收契稅。個(gè)人因住房被征收而選擇住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不存在住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q住房免征契稅；存在住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按照規(guī)定征收契稅。公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理部門購(gòu)買商品住房作為公共租賃住房的，免征契稅；對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)已分配的改造安置住房繼續(xù)作為棚戶區(qū)改造安置房源的，免征契稅。