2019年海南省首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

來源網絡，僅供參考，消息中國人民銀行和銀監會聯合發布《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》。通知明確，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。對此，業內人士紛紛拍手稱快。

金融界人士：

意味著新一輪樓市寬松政策重啟

對于購房者來說，購房的另一個最好的窗口期或已形成。

央行[微博]相關負責人稱，降低首套房首付比例是為進一步改進住房金融服務，支持合理住房消費。

根據央行的通知，未來辦理商貸購買首套房的購房者最低只用出25%的首付。以一套總價120萬元的房子為例，首付減少6萬元，壓力將減輕不少。“具體如何執行，需要等到節后收到總行的通知后才知道。”昨日，記者采訪本地多家銀行了解到，因為通知發布的時間較晚，加之國慶長假的到來，新政預計節后才會開始執行。“再次降低首套房首付比例實際上是給房地產消費增加杠桿，按照25%的首付比例算，杠桿已經是4倍了，這對刺激首次買房者有很大的作用。”昨日傍晚，財經評論員、黃金(1113.00,-2.20,-0.20%)錢包首席研究員肖磊在接受本報記者采訪時這樣說。

肖磊分析，目前中國經濟制造業和消費數據并不樂觀，股市也較為疲弱，刺激房地產市場可能是提振中國經濟的最后一個辦法，也是風險最大，但效果最明顯的辦法。“國慶節前出此政策，明顯是有非常強的針對性，對正在猶豫買房的消費者是一個利好，有助于盡快作出購買決策。”肖磊說。

英大證券首席經濟學家李大霄[微博]表示，這是政府對房地產市場的扶持政策，對房地產市場的穩定有重要作用，對國慶黃金周的房地產銷售有一定促進作用。

房地產人士：

首付降低將助武漢樓市繼續回暖

昨日，央行針對商貸首付比例的新政一經宣布，即引起了房地產人士的關注。中國指數院華中分院的資深專家李國政表示，首付降低，將有助于樓市繼續回暖。而此次新政發布后，武漢已成為大中城市中，購房條件最為寬松的一個。

李國政告訴記者，在房貸新政中，有三個條件值得關注，一是“不限購”，二是“首套房”，三是“普通住房”。對于武漢來說，本來就在不限購的城市之列。不久前，武漢在調整首付比例時，無論是首套房還是二套房，首付都已經降到了30%，同時，只要面積在144方米以下的住房，都算是普通住房，能享受30%的首付。而在其他同類城市中，仍有不少對于普通住房的劃分，還存在“房屋總價”和“容積率”兩道門檻。受此影響，此次新政的頒布，武漢能享受到的群體，比其他同類城市要更多。

李國政還表示，武漢已成為中國品牌房企在限購時代的最佳掘金地。目前，武漢樓市正處于回暖期，從前三季度商品住宅銷售統計來看，武漢新建住房成交已14.8萬套，距離去年17.9萬套的全年最高紀錄已僅差3.1萬套，再創歷史新高已無懸念，并依然有望蟬聯全國成交第一。

三部委全面推行住房公積金異地貸

住建部、財政部、央行就切實提高住房公積金使用效率發通知，提高實際貸款額度，設區城市統籌使用資金，拓寬貸款資金籌集渠道，全面推行異地貸款業務。該通知自10月8日起執行。

通知指出，8月末住房公積金資金運用率低于85%的設區城市，要綜合考慮當地房價水、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。推行按月劃轉住房公積金沖還貸款本息業務。

通知還指出，繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應相互配合，及時出具、確認繳存證明等材料，辦理貸款手續。具體辦法由住房城鄉建設部另行制定。