蘇州限購新政策最新,蘇州外地本地新房二手房限購政策解讀

在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關注的焦點。2021年蘇州限購新政策有哪些？蘇州外地本地新房二手房限購政策有哪些？以下是小編整理的2020年蘇州限購新政策，僅供參考。

一、在蘇州購房的資格

1、非蘇州戶籍

非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住宅時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納 2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

相城區試行積分購房政策，暫時對積分小于600分的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。http://www.qmzswed91.com

同時，相城區開啟人才購房資格申請綠色通道：

來相城創業就業的人才，可通過開具人才證明獲取購房資格，憑證明即可在相城區內購買房產，不受一般購房政策中關于戶籍、積分等規定的限制。

非本市戶籍居民家庭暫時無法購買第2套住宅。

2、蘇州戶籍

本市戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內暫時無法購買第4套住宅。

二、怎樣才能落戶蘇州

1、人才落戶

①、有來蘇就業意愿并符合以下條件之一的人員，在人事檔案轉入后可申請辦理落戶：

·在國（境）外取得學士及以上學位并取得國家教育部學歷學位認證的留學人員；

·具有全日制本科學歷及學士學位以上人員；

·具有高級專業技術職稱的人員。

以上人員中博士研究生、正高級專業技術職稱人員年齡不超過55周歲，碩士研究生、副高級專業技術職稱人員年齡不超過50周歲，本科學歷人員年齡不超過45周歲。

②、在蘇就業并按規定繳納社會保險的以下人員，在人事檔案轉入后可申請辦理落戶：

·具有碩士研究生學歷或碩士學位及以上（含留學人員）、高級專業技術職稱、國家職業資格（職業技能等級）一級條件之一的人員；

·具有本科學歷（含留學人員）、中級專業技術職稱、國家職業資格（職業技能等級）二級條件之一的人員，年齡不超過45周歲。

以上人員如符合本通知第一條規定的條件，可按該條件申請辦理落戶。

③、具有大專學歷或國家職業資格（職業技能等級）三級，年齡不超過35周歲，在蘇穩定就業并在申報單位連續繳納（不含補繳）社會保險6個月以上的人員，在人事檔案轉入后可申請辦理落戶。

2、積分落戶

非本市戶籍的流動人口持現居住地居住證，可以前往居住地鎮人民政府(街道辦事處)的流動人口積分管理受理窗口提出積分落戶申請。本市戶籍的流動人口申請參加戶籍所在地之外的縣級市、市區積分落戶的，以公安機關流動人口信息登記為居住依據，無需居住證。申請積分落戶的申請人還需同時符合下列條件：

·在現居住地所屬市區或者縣級市區域內參加社會保險;

·在現居住地所屬市區或者縣級市區域內連續合法居住一年以上(含一年);

·在現居住地所屬市區或者縣級市區域內具有合法穩定住所(含租賃)。

符合積分落戶申請條件的流動人口申請戶口遷入的，應當于每年7月31日前向其居住地鎮人民政府(街道辦事處)流動人口積分管理窗口提出書面申請。

獲得積分落戶準入資格的申請人，應當在30個工作日內持積分落戶準入卡、婚姻狀況材料、合法穩定住所(含租賃)材料以及合法穩定住所(含租賃)所有權人或者用人單位同意落戶聲明等，到公安機關辦理戶籍遷移手續。逾期未辦理的，視為自動放棄。

在租賃住宅房屋、共有產權住宅房(配偶及未成年子女共有除外)、直系親屬的住宅房落戶的申請人，辦理戶籍遷移手續時，需房屋所有權人持身份證件和合法穩定住所(含租賃)材料至公安機關當場簽訂同意落戶聲明。

在用人單位集體戶落戶的申請人，辦理戶籍遷移手續時，需提供當年度用人單位加蓋公章的同意落戶聲明。

申請人在辦理戶籍遷移手續之前，發生房屋產權變更、租賃狀況變化、申請人死亡等情形，不再符合《辦法》規定申請落戶條件的，取消其積分落戶資格。

取得落戶資格的申請人按照以下順序確定落戶地點：本人(配偶或者未成年子女)所有權住宅房、共有產權住宅房、直系親屬的住宅房、公有租賃住房、租賃住宅房、單位集體戶。涉及房屋權益的，均需房屋所有權人提供同意落戶聲明。

三、目前蘇州房貸政策

1、蘇州本地戶籍購房的首付政策

首次購房首付3成；有房貸記錄的首套房、無房貸記錄的二套房、房貸已結清的二套房首付5成；房貸未結清的二套房首付8成；三套房需要全款購買。

2、蘇州購房公積金貸款政策

首次使用公積金貸款，家庭貸款最高70萬，個人貸款最高45萬。

可貸額度計算公式為：借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×10（倍）。

第二次使用公積金貸款：

家庭貸款最高50萬，家庭貸款額度按借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×6（倍）計算。

個人貸款最高30萬，首付5成，利率在首套房貸利率上浮10%。

3、各銀行貸款利率