2019年蘇州近期或出臺新限購政策

　　從去年6月開始，蘇州土地市場出現“逢拍必漲”的現象。今年4月初，蘇州經歷了一場大型土拍，超過40家房企對蘇州樓市虎視眈眈，其中住宅性質的土地成交價比起始價翻倍。

　　4月20日，蘇州市國土資源局再次發布土地出讓公告，20個地塊將于5月23日至24日公開拍賣。不過，其中有五個起拍價偏高的地塊在17日晚被緊急叫停，蘇州市國土資源局稱，由于規劃優化原因，經市政府批準，對其暫緩出讓。

　　隨后，有媒體傳出消息，為控制房價上漲過快，蘇州正在醞釀新一輪限購政策。經濟學家馬光遠表示，“不管蘇州等二線城市是否出臺調控舉措，今年房地產市場的熱度在下半年降溫的概率極大，市場暴漲不可持續，買房者無需恐慌。”

　　瘋狂的蘇州樓市，有望開啟限購2.0時代

　　2008年小王(化名)剛到蘇州，租了一套復式的房子，只有2000多元一個月。2010年4月，他在蘇州工業園區湖東買了一套小房子，面積只有70多平方米，二手房裝修好的，價格為7600元/平方米，總價五十幾萬。2010年之后的那幾年，許多地方出現房價猛漲但是蘇州的房價一直平平穩穩，漲幅很小，在2013年甚至出現過下跌。年初這套房子也不超過1.5萬元/平方米。

　　蘇州房價的暴漲，開始于秋天。直接觸發誘因是蘇州工業園區湖東幾塊土地拍賣價格飆升。此后，蘇州工業園區房價突然開始暴漲，帶動蘇州其他區域一起上漲。而從開始，蘇州樓市更是越來越瘋狂。

　　小王的房子，現在已經價值2.5萬元/平方米。

　　根據易居研究院智庫中心提供的數據，蘇州(不含昆山、太倉等縣級市)今年1~4月新建商品住宅成交均價為16969元/平方米，相比全年上漲了28.91%。

　　5月17日，因為傳言蘇州樓市要限購，蘇州再度成為全國樓市的焦點，這里的樓市究竟發生了怎么樣的故事呢?

　　園區瘋漲

　　山東濟南來的新蘇州人小張(化名)經歷了這一過程。小張在一家臺資企業工作，該公司主營業務為手機類電子設備檢測，利潤也比較微薄。小張工作十分繁忙，每個月收入不超過1萬元。集合全家之力湊夠了首付之后，小張在夏天在蘇州工業園區榭雨街附近買了一套140平方米的大房子，當時的房價為1萬元出頭。3個季度之后房價已經接近3萬元。

　　年初上海房價開始大漲，這一消息無疑也為蘇州的房價火上澆油。

　　蘇州經濟發達，GDP位居全國前列。但蘇州的房價長期比較溫和。蘇州人相當富裕，但似乎毫不熱衷于炒房。故年初蘇州房子均價在1萬元左右的時候，蘇州人都覺得房價比較合理。現在房價突然暴漲到兩三萬元每平方米。蘇州人，尤其是新蘇州人在驚訝和感慨之余，從蘇州財富總量如此之高這個角度去想，似乎也覺得有合理性。

　　蘇州工業園區一位政府內部人士告訴《第一財經日報》記者。蘇州工業園區房價上漲的動力十分強勁，因為開發商的熱情實在是太高漲。年初，他們在月亮灣附近推出一個地塊還沒有正式掛牌，就有開發商前來詢價。已經主動把樓面地價報到了不可思議的28000元/平方米。

　　超級豪宅也非常搶手。蘇州金雞湖獨墅湖之間的雙湖板塊是蘇州的黃金地段，也是豪宅聚集區。年初，一位企業家要為自己的兒子買房置業，初步選定了蘇州金雞湖畔的綠城御園小區，這里最便宜的也要上千萬一套，但到售樓處一打聽才知道早已全部售罄。

　　克而瑞數據顯示，蘇州商品房共成交1268萬平方米，和上年同期相比大幅上升48%，占到全國商品房0.98%;其中住宅成交1177萬平方米，成交金額1549億元，較分別增長52%和65%，均達到歷史峰值;商業、辦公總計91萬平方米，較上年上升5.8%。

　　投資者入場

　　“我在4月購買了一套住宅，當時的單價是1.4萬/平方米，而最新一期該樓盤的價格已經到了2.65萬/平方米，總的來說房價上漲我還是很開心的。”購房者何冰(化名)在電話里告訴《第一財經日報》記者。

　　這也不難理解開發商為何青睞蘇州，面對一線城市已經非常高的價格，核心二線城市似乎成為開發商的“新大陸(16.970,0.00,0.00%)”。

　　正榮地產蘇州營銷總監成軍表示，蘇州外來人口占50%，每年新增蘇州戶口10萬人，因此蘇州是典型的人口導入城市，所以看好蘇州市場。

　　上海中原市場研究中心資深經理龔敏告訴《第一財經日報》記者：“蘇州樓市火爆主要還是受到去年整體利好環境影響的推動，蘇州位于長三角中部，東臨上海，從上海到蘇州只有100多公里，但房價均價只有上海的1/2。一線城市上海房價持續上漲使得投資者趨之若鶩，但同時上海的高房價和限購政策又將很大一部分人群擋在門檻之外，此時距離較近的上海周邊城市就成為他們最佳的選擇。”

　　《第一財經日報》記者在采訪中獲悉，從去年下半年開始，由于蘇州并未限購，蘇州已經有大量的投資客入場。《第一財經日報》記者在一個長三角投資客的微信群里看到，里面的投資客每天都在討論怎么在蘇州投資購房。

　　有業內人士告訴《第一財經日報》記者，蘇州有些樓盤超過80%是投資客購買。

　　何冰也算是半個投資客，她最近又在蘇州購買了一套房。“其實我是想在上海買房的，但是我被限購了，蘇州首付兩成買房壓力非常小，我在蘇州買的第一套房考慮過自住，但是第二套房我就是為了投資。”何冰告訴《第一財經日報》記者。

　　正因為此，蘇州在今年3月開始調控政策：要求房地產開發企業對預售房屋的申報價格，3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6%，12個月內不宜超過12%;下一批次備案預售價格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價的6%。

　　易居中國執行總裁丁祖昱認為，如果房價最終是通過投資客推動的話，那它的基礎還是很薄弱的，蘇州這匹黑馬也許在會改變顏色。