保定契稅新政策,保定二套房三套房契稅新政策規定

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年保定房產契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關于保定契稅相關政策，希望對你有幫助。

契稅定義

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅稅率

1.普通住宅 144?以下為1.5%，144?以上為3%。

2.非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。

契稅繳款書的辦理

1.提供戶主身份證復印件。

2.提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。

3.提供銷售合同及終補充合同復印件(帶原件校驗)。

4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

房產證辦理所需費用

居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

其它房產建筑面積500(含500)?以下的每宗200元，500~1000?的為300元，1000~2000?的為500元，2000~5000?的為800元，5000?以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：

1、商品房

契稅??1.5%(非普通住宅3%)

印花稅??0.1%

營業稅??如果房產證下發不滿兩年的，需要交納銷售價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

2、房改房

契稅??1.5%(非普通住宅3%)

印花稅??0.1%

土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%

如果是標準價或者優惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶

3、經濟適用房

契稅??1.5%(非普通住宅3%)

印花稅??0.1%

保定二套房契稅是多少?有沒優惠?這些問題一直是保定購房者所關心的，下面是保定二套房契稅相關內容。

契 稅

一、納稅人

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。

二、征稅范圍

(一)國有土地使用權出讓;

(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;

(三)房屋買賣;

(四)房屋贈與;

(五)房屋交換。

三、稅率

契稅稅率為3%-5%。我省契稅稅率為4%。但是，個人購買自用普通住房的稅率為3%，個人頭次購買90方米及以下普通住房的稅率為1%。個人購買自用普通住房、經濟適用住房按3%稅率減半征收契稅。

四、計稅依據

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為銷售價格;

(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;

(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

銷售價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

五、納稅地點

契稅在土地、房屋所在地的主管稅務機關繳納。