契稅是指不動產(土地、房屋)產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年濟南房產契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關于濟南契稅相關政策，希望對你有幫助。

濟南市地稅部門有關工作人員介紹,在濟南,按照現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。根據規(guī)定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,住房建筑面積90方米(含)以下,按1%的優(yōu)惠稅率征收契稅;90-144方米(含144方米)按3%的稅率減半征稅,即實際稅率為1.5%。

購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%的稅率征稅。

以一套總價100萬元的二套住房為例,按現有3%的稅率,需要繳納契稅3萬元,如果稅率調整為4%,需要多繳1萬元契稅。

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一、最新新房契稅征收標準：

無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產權發(fā)生變化的時候，需要由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：

1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小于等于90方米時，契稅稅率為1%;當交易房屋面積大于90方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房：當交易房屋的面積小于等于90方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋面積大于90方米時，契稅稅率為2%;

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

二、新房公共維修基金比例是多少?

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

專項維修資金標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/方米、多層(含別墅)50元/方米(各地房屋維修基金標準與經濟水掛鉤，具體收取標準略有出入);

房屋維修基金=每方米建筑面積成本價x比例x面積。