契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年嘉興房產契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關于嘉興契稅相關政策，希望對你有幫助。

首套房契稅變化

首套房是指家庭（未婚的是指個人、已婚的是指夫妻雙方及未成年子女）名下此前在本地無房，現在購買住房的。

老政策：對于購買首套房，90方米及以下的，按照1%的稅率征收契稅；大于90方米小于144方米的按照1.5%的稅率征收契稅；而144方米及以上的，按照3%征收契稅。

新政策：購買首套房，面積為90方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

變化：可以看出，對于首套房的契稅，主要變化的是144方米及以上的房子，從原先的3%降低到1.5%。

（評估金額與合同總金額兩者取其高）

二套房契稅變化

二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，現在再次購房的。

老政策：購買二套房統一按照3%征收契稅。

新政策：購買家庭第二套改善型住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

變化：二套房是此次新政的最大變化，以面積是否超過90方米為界，契稅分別比原先省了2%和1%。

營業稅變化

老政策：對不足2年的住房對外銷售的，原先也是全額征收營業稅；而大于等于2年的住房對外銷售時，原來只有小于144方米住房免征營業稅，大于等于144方米的住房，需要繳納房價差額的5.6%營業稅。

新政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收5.6%營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

變化：對于營業稅的征收，不再看面積，而簡單區分是否滿2年。這對滿2年且144方米及以上的住房，可以省一大筆稅費。