2019年淮北買房補貼優惠新政策,首套房二套房首付比例規定

據淮北市政府消息，淮北市對農民進城購買住房每方米補貼100元，給予實繳契稅額100%補貼，補貼由縣區政府實施、受益財政承擔，房管、財政、稅務、民政、審計、國土等部門予以配合。

為了鼓勵“新市民”購房，擴大各類商品房需求，促進市場消費，除了對農民進城購房予以補貼，淮北市還創新購房信貸產品、對退出宅基地農民給予獎勵。

據了解，我市鼓勵社會資本參與，設立住房融資租賃公司，為購房者提供融資服務，探索以租代購、租購結合的新型住房金融模式；鼓勵金融機構加大對進城農民購房的信貸支持，進一步優化貸款審批流程，縮短辦理時限，最低首付款比例不高于城鎮居民；支持金融機構根據進城農民務工經商收入和“三權”收益的特點，改進還款能力審核要求，實行靈活的還款方式。辦理貸款抵押等手續時，為進城農民購房提供一站式便捷服務。

農民購房有風險也不用擔心。我市建立了銀行與擔保機構之間的貸款風險分擔機制，由購房所在縣區政府為進城農民購房貸款向擔保機構購買擔保服務；進城農民購房貸款出現不良，處置抵押物變現所得價款不足以清償的部分，貸款銀行承擔70%、購房所在地縣區政府政策性擔保機構承擔20%、省再擔保機構承擔10%。擔保額在20萬元以下的（包括20萬元），擔保費率0.4%；超過20萬元的部分，擔保費率0.5%。

對退出宅基地進城購房落戶的農民，縣區政府還給予購房獎勵。對自愿將宅基地退還給農村集體經濟組織的，縣區政府按每畝不低于5萬元給予獎勵。對自愿退出宅基地、宅基地復墾為耕地或其他農用地后，由原宅基地使用者承包經營的，縣區政府按每畝不低于3萬元給予獎勵。宅基地復墾為耕地后形成的新增耕地面積納入補充耕地指標儲備庫，由縣區政府統籌安排使用。

農民進城成為新市民，他們的合法權益保障政府也考慮到了。按照《淮北市人民政府關于深入推進戶籍制度改革的實施意見》，我市確保進城落戶農民原有農村土地承包經營權、宅基地使用權和集體收益分配權（以下簡稱“三權”）不變。堅持依法、自愿、有償的原則，在確權登記頒證的基礎上，積極開展農村土地承包經營權的流轉，推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，提高進城落戶農民的購房支付能力。對進城落戶的新市民家庭在住房、醫療、教育、社會保障等方面享有與城鎮居民同等的待遇。

此外，淮北市多措并舉，為農民變市民提供多重“保險”。首先擴大了公共租賃住房保障范圍，將已退出宅基地且在城鎮無住房的進城落戶農民納入城鎮公共租賃住房保障范圍；其次，支持政策性遷移群體進城購房，易地扶貧搬遷對象、塌陷區搬遷居民自愿進城購房，享受與進城農民購房同等獎勵政策。縣區政府應將屬于補助到戶的中央和省級補助資金全部發放到戶，支持政策性遷移群體自主購房；第三擴大住房公積金覆蓋面，鼓勵用人單位為進城務工農民繳存住房公積金。對靈活就業、從事自由職業的人員，可以個人出資繳存住房公積金。連續繳存住房公積金6個月（含）以上的，享有住房公積金提取、貸款等相關權益。