2019年蚌埠買房補貼優惠新政策,首套房二套房首付比例規定

從本周開始，市民迎來買房的又一大利好好??少交契稅。不論是準備買房的，還是買過房沒來及繳稅的都可以享受到新政帶來的福利。
　　2月19日，財政部、國稅總局發布關于調整房地產交易環節契稅優惠政策的通知，2月22日起執行。從今天起，個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
　　個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　買過房、新買房的都享受新政策
　　2月19日，剛看到新政的閔先生十分激動，因為家里有一套房子買了一段時間，但一直沒去辦理契稅。一看到這則消息，閔先生一直琢磨，自己到底在不在優惠范圍之內呢。
　　市民劉女士也有同樣的疑問：“說新政從2月22日起執行，之前買房沒交契稅的，再去繳稅也能享受新政嗎？一家人對著政策討論了半天，也沒有個結果。”
　　昨天下午，淮河晨刊記者采訪了市地稅局耕契稅科，該部門負責人的回答，給很多人吃了一顆“定心丸”。“從2月22號開始，只要來辦契稅的，都是按照新政策執行。”
　　該負責人解釋，無論是從2月22日開始買房的，還是之前已經簽過購房合同但沒有繳納契稅的，都是按照契稅新政執行。
　　單價5千元房，少繳稅錢一萬多
　　如果按照以前的老政策，個人購買家庭唯一住房的，分為三個檔次來收取契稅，面積為90方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90方米?144方米的，按2%的稅率征收契稅；面積超過144方米的，按4%稅率征收契稅。而對個人購買家庭第二套改善性住房，不論房屋的面積大小，一刀切按4%稅率征收契稅。
　　新政后，對市民來說，減少買房稅負壓力十分明顯，業內人士為此以單價5000元/米的房屋來舉例說明。
　　比如王先生要買套房子，且是家庭唯一住房，面積150方米，總價75萬元，過去需要交納契稅30000元，新政后只需要交納11250元，直接少交18750元。
　　如果王先生要買的是改善性二套房，面積在90方米，交易價格在45萬元，過去需要交納契稅18000元，新政策后只需要交納4500元，少交13500元。
　　如果王先生的這套改善性住房面積在100米，交易總價為50萬元，過去需要交納契稅2萬元，新政策后只需要交納1萬元，少交1萬元。
　　新政對二手房影響更明顯
　　稅務部門工作人員介紹，此次調整對二手房市場的影響可能會更迅速和明顯。實際交易中，契稅是房屋買賣中的一個重要稅種，而且對于二手房影響會更大。它在房產相關稅收中金額占比較高，直接影響著買房者掏錢的支付壓力。
　　對二手房來說，此次稅收政策調整帶來的效果可能會更立竿見影。因為除了契稅政策的優惠外，此次政策調整還適當加大了個人轉讓住房營業稅的稅收優惠力度。對個人轉讓購買2年以上(含2年)的非普通住房，由差額征收營業稅調整為免征營業稅。即：個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，不區分普通、非普通住房，一律免征營業稅。
　　改善性住房將迎來一波大利好
　　新政策對房地產市場的影響，迎來了業內的一片叫好聲。綠地集團蚌埠置業有限公司營銷總監趙漢忠認為，相對于之前的降息、降首付，減契稅的政策為老百姓帶來的實惠更明顯，對樓市的刺激也更有效。“某一項政策對樓市的影響可能還很有限，但是陸續多項政策疊加起來的效果不容小覷，國家對房地產政策的繼續放松，在全面二孩的背景下，還是鼓勵更多的家庭購買改善性住房和大戶型。”趙漢忠說，今年以來，蚌埠樓市去庫存的速度要明顯高于去年，僅綠地集團蚌埠置業公司在春節期間的銷量與去年同期相比就增長了30%，新政的到來會為各個樓盤去庫存進一步提速。
　　但是如果寄希望此次新政能重現樓市在2008、2009年時的瘋狂景象，也并不現實。業內有人直言：“當年樓市的需求還是很大的，現在各個樓盤的主要任務是去庫存，銷售壓力還是很大，所以這個政策出臺后，房價報復性上漲的可能性也不會太大。”