2019年蚌埠買房補(bǔ)貼優(yōu)惠新政策,首套房二套房首付比例規(guī)定

從本周開始，市民迎來買房的又一大利好好??少交契稅。不論是準(zhǔn)備買房的，還是買過房沒來及繳稅的都可以享受到新政帶來的福利。
　　2月19日，財(cái)政部、國(guó)稅總局發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策的通知，2月22日起執(zhí)行。從今天起，個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
　　個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　買過房、新買房的都享受新政策
　　2月19日，剛看到新政的閔先生十分激動(dòng)，因?yàn)榧依镉幸惶追孔淤I了一段時(shí)間，但一直沒去辦理契稅。一看到這則消息，閔先生一直琢磨，自己到底在不在優(yōu)惠范圍之內(nèi)呢。
　　市民劉女士也有同樣的疑問：“說新政從2月22日起執(zhí)行，之前買房沒交契稅的，再去繳稅也能享受新政嗎？一家人對(duì)著政策討論了半天，也沒有個(gè)結(jié)果。”
　　昨天下午，淮河晨刊記者采訪了市地稅局耕契稅科，該部門負(fù)責(zé)人的回答，給很多人吃了一顆“定心丸”。“從2月22號(hào)開始，只要來辦契稅的，都是按照新政策執(zhí)行。”
　　該負(fù)責(zé)人解釋，無論是從2月22日開始買房的，還是之前已經(jīng)簽過購房合同但沒有繳納契稅的，都是按照契稅新政執(zhí)行。
　　單價(jià)5千元房，少繳稅錢一萬多
　　如果按照以前的老政策，個(gè)人購買家庭唯一住房的，分為三個(gè)檔次來收取契稅，面積為90方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90方米?144方米的，按2%的稅率征收契稅；面積超過144方米的，按4%稅率征收契稅。而對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，不論房屋的面積大小，一刀切按4%稅率征收契稅。
　　新政后，對(duì)市民來說，減少買房稅負(fù)壓力十分明顯，業(yè)內(nèi)人士為此以單價(jià)5000元/米的房屋來舉例說明。
　　比如王先生要買套房子，且是家庭唯一住房，面積150方米，總價(jià)75萬元，過去需要交納契稅30000元，新政后只需要交納11250元，直接少交18750元。
　　如果王先生要買的是改善性二套房，面積在90方米，交易價(jià)格在45萬元，過去需要交納契稅18000元，新政策后只需要交納4500元，少交13500元。
　　如果王先生的這套改善性住房面積在100米，交易總價(jià)為50萬元，過去需要交納契稅2萬元，新政策后只需要交納1萬元，少交1萬元。
　　新政對(duì)二手房影響更明顯
　　稅務(wù)部門工作人員介紹，此次調(diào)整對(duì)二手房市場(chǎng)的影響可能會(huì)更迅速和明顯。實(shí)際交易中，契稅是房屋買賣中的一個(gè)重要稅種，而且對(duì)于二手房影響會(huì)更大。它在房產(chǎn)相關(guān)稅收中金額占比較高，直接影響著買房者掏錢的支付壓力。
　　對(duì)二手房來說，此次稅收政策調(diào)整帶來的效果可能會(huì)更立竿見影。因?yàn)槌�了契稅政策的�?yōu)惠外，此次政策調(diào)整還適當(dāng)加大了個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅的稅收優(yōu)惠力度。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買2年以上(含2年)的非普通住房，由差額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為免征營(yíng)業(yè)稅。即：個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，不區(qū)分普通、非普通住房，一律免征營(yíng)業(yè)稅。
　　改善性住房將迎來一波大利好
　　新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，迎來了業(yè)內(nèi)的一片叫好聲。綠地集團(tuán)蚌埠置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)趙漢忠認(rèn)為，相對(duì)于之前的降息、降首付，減契稅的政策為老百姓帶來的實(shí)惠更明顯，對(duì)樓市的刺激也更有效。“某一項(xiàng)政策對(duì)樓市的影響可能還很有限，但是陸續(xù)多項(xiàng)政策疊加起來的效果不容小覷，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的繼續(xù)放松，在全面二孩的背景下，還是鼓勵(lì)更多的家庭購買改善性住房和大戶型。”趙漢忠說，今年以來，蚌埠樓市去庫存的速度要明顯高于去年，僅綠地集團(tuán)蚌埠置業(yè)公司在春節(jié)期間的銷量與去年同期相比就增長(zhǎng)了30%，新政的到來會(huì)為各個(gè)樓盤去庫存進(jìn)一步提速。
　　但是如果寄希望此次新政能重現(xiàn)樓市在2008、2009年時(shí)的瘋狂景象，也并不現(xiàn)實(shí)。業(yè)內(nèi)有人直言：“當(dāng)年樓市的需求還是很大的，現(xiàn)在各個(gè)樓盤的主要任務(wù)是去庫存，銷售壓力還是很大，所以這個(gè)政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲的可能性也不會(huì)太大。”