2019年麗江市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

10月21日，從云南省銀行業金融機構三季度運行會上了解到，人民銀行昆明中心支行表示，在個人住房貸款上，根據云南省不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，云南省市場利率定價自律機制結合本省的情況，確定云南省商業性個人住房貸款的最低首付款比例為25%。

商貸最低首付比例為25%

“雖然監管部門取消了銀行的存貸比考核，而是進行流動性檢測指標。由于各家商業銀行出于市場份額的考慮，各家銀行仍然有沖時點的沖動，現在還需要有一個緩沖的過程。”上述人士解釋。

不過值得值得注意的是，目前云南省已有11家法人機構成為自律機制成員，在個人住房貸款上，根據云南省不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，云南省市場利率定價自律機制結合云南省的情況，確定云南省商業性個人住房貸款的最低首付款比例為25%。“現在，工行對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%，且可享受利率最高優惠9折。”工商銀行云南省分行個金部相關負責人介紹。（來自：昆明日報）

那么，這樣的一個政策，對于昆明房地產市場來說意義到底有多大？

房價點評網昆明站分析師高凱認為：

以總價為80萬的房子為例，以最新的5.15%商貸利率、等額本息方式貸款30年，看看首付25%和30%會有怎樣的差距，首先首付款降低了4萬，但隨之而來的是貸款金額增加4萬，月供多付218.41元，總利息將多支出38627.78元。

對于購房者而言，首付20萬都已準備出來了，還差這4萬塊錢嗎？為了少付4萬的首付款，將會白白多付給銀行4萬的利息，和增加每個月218元的貸款壓力，值嗎？

如若真的差首付款，如今多數樓盤都推出了1成或者0首付等低首付，甚至首付分期零利息的活動，豈不更為實在。

因此，我認為對于昆明房地產市場來講，商貸首付降低至25%實際意義不大。

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