成都二手房交易流程及費(fèi)用最新稅費(fèi)政策規(guī)定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，成都二手房交易流程是怎么樣的，成都二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問題。在成都購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于成都二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

一、稅收政策

1.增值稅

【納稅義務(wù)人】銷售方

【稅率】9%

【計(jì)稅依據(jù)】增值額（合同金額-取得成本金額）

2.城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加

【納稅義務(wù)人】銷售方

【稅率】城建稅：7%（市區(qū)）、5%（縣城、鎮(zhèn)）、1%（其他）

教育費(fèi)附加：3%

地方教育附加：2%

【計(jì)稅依據(jù)】增值稅稅額

3.企業(yè)所得稅

【納稅義務(wù)人】銷售方

匯總繳納

4.土地增值稅

【納稅義務(wù)人】銷售方

（1）計(jì)算征收

【稅率】30%-60%（超率累進(jìn)稅率）

【計(jì)稅依據(jù)】增值額（合同金額-扣除項(xiàng)目金額）

（2）核定征收

【稅率】5%（普通住房、車位）、7%（非普通住房）、8%（其他類型）

【計(jì)稅依據(jù)】合同金額

5.印花稅

（1）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

【納稅義務(wù)人】銷售方、購買方

【稅率】0.05%

【計(jì)稅依據(jù)】合同金額

（2）權(quán)利、許可證照

【納稅義務(wù)人】購買方

【稅率】5元/件

6.契稅

【納稅義務(wù)人】購買方

【稅率】3%

【計(jì)稅依據(jù)】合同金額

二、優(yōu)惠政策

對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人按照50%減征印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加

三、辦理資料

1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋產(chǎn)權(quán)證）

2.交易雙方身份證件（營業(yè)執(zhí)照等）

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同（房產(chǎn)買賣合同）

4.銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（銷售方自開或現(xiàn)場申請(qǐng)稅務(wù)機(jī)關(guān)代開）

5.增值稅扣除憑證（進(jìn)項(xiàng)發(fā)票等憑證）

6.土地增值稅扣除憑證（房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或發(fā)票等憑證，核定征收的無需提供）

四、辦理地點(diǎn)

房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)

五、辦理時(shí)限

資料齊全、符合法定形式、填寫內(nèi)容完整的，稅務(wù)機(jī)關(guān)受理后即時(shí)辦結(jié)

六、政策依據(jù)

1. 《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）

2.《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》

3.《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》（國發(fā)〔1986〕50號(hào)）

4.《四川省地方教育附加征收使用管理辦法》川府函〔2011〕68號(hào)

5.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》

6.《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

7.《成都市地方稅務(wù)局 成都市財(cái)政局關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的公告》（成都市地方稅務(wù)局 成都市財(cái)政局公告2016年第3號(hào)）

8.《中華人民共和國印花稅暫行條例》

9.《四川省財(cái)政廳 四川省地方稅務(wù)局關(guān)于對(duì)成都市契稅適用稅率的函》（川財(cái)稅政函〔1999〕2號(hào)）

10.《四川省財(cái)政廳 國家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于增值稅小規(guī)模納稅人減征相關(guān)稅費(fèi)的通知》（川財(cái)規(guī)〔2019〕1號(hào)）

二手房交易稅收辦理指南??個(gè)人篇

一、稅收政策

1.增值稅

【納稅義務(wù)人】銷售方

【稅率】5%

【計(jì)稅依據(jù)】住房：合同金額（住房）

非住房：增值額（合同金額-取得成本金額）

2.城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加

【納稅義務(wù)人】銷售方

【稅率】城建稅：7%（市區(qū)）、5%（縣城、鎮(zhèn)）、1%（其他）

教育費(fèi)附加：3%

地方教育附加：2%

【計(jì)稅依據(jù)】增值稅稅額

3.個(gè)人所得稅

【納稅義務(wù)人】銷售方

（1）計(jì)算征收

【稅率】20%

【計(jì)稅依據(jù)】所得額（合同金額-取得成本金額）

（2）核定征收

【稅率】1%-3%

【計(jì)稅依據(jù)】合同金額

4.土地增值稅

【納稅義務(wù)人】銷售方

（1）計(jì)算征收

【稅率】30%-60%（超率累進(jìn)稅率）

【計(jì)稅依據(jù)】增值額（合同金額-扣除項(xiàng)目金額）

（2）核定征收

【稅率】5%（車位）、8%（其他類型，不含住宅）

【計(jì)稅依據(jù)】合同金額

5.印花稅

（1）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

【納稅義務(wù)人】銷售方、購買方

【稅率】0.05%

【計(jì)稅依據(jù)】合同金額

（2）權(quán)利、許可證照

【納稅義務(wù)人】購買方

【稅率】5元/件

6.契稅

【納稅義務(wù)人】購買方

【稅率】3%

【計(jì)稅依據(jù)】合同金額

二、優(yōu)惠政策

1.個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅

2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅

3.個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

4.個(gè)人銷售、購買住房暫免征收印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）

5.個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅

6.對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人按照50%減征印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加

三、辦理資料

1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋產(chǎn)權(quán)證）

2.交易雙方身份證件

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同（房產(chǎn)買賣合同）

4.土地增值稅扣除憑證（房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或發(fā)票等憑證，核定征收的無需提供）

5.享受個(gè)人所得稅、契稅優(yōu)惠政策的還需提交：

（1）本人戶口本

（2）家庭成員（配偶、未成年子女）身份證、戶口本

（3）結(jié)（離）婚證、配偶死亡證明等婚姻情況證明材料

四、辦理地點(diǎn)

高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)個(gè)人銷售房屋，辦理地點(diǎn)為國家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局第二稅務(wù)分局（西華門街32號(hào)、錦城大道999號(hào)、匯泉北路323號(hào)）。其他區(qū)域個(gè)人銷售房屋，辦理地點(diǎn)為房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)。

購買房屋，辦理地點(diǎn)與銷售方辦理地址（企業(yè)銷售房屋辦理地址為房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)）保持一致。

五、辦理時(shí)限

資料齊全、符合法定形式、填寫內(nèi)容完整的，稅務(wù)機(jī)關(guān)受理后即時(shí)辦結(jié)；

與不動(dòng)產(chǎn)登記部門聯(lián)合辦理的，辦理時(shí)限另行規(guī)定。

六、政策依據(jù)

1.《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）

2.《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）

3.《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》

4.《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》（國發(fā)〔1986〕50號(hào)）

5.《四川省地方教育附加征收使用管理辦法》（川府函〔2011〕68號(hào)）

6.《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》

7.《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》（國稅發(fā)〔2007〕33號(hào)）

8.《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

9.《成都市地方稅務(wù)局成都市財(cái)政局關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的公告》（成都市地方稅務(wù)局成都市財(cái)政局公告2016年第3號(hào)）

10.《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào) ）

11.《中華人民共和國印花稅暫行條例》

12.《四川省財(cái)政廳四川省地方稅務(wù)局關(guān)于對(duì)成都市契稅適用稅率的函》（川財(cái)稅政函〔1999〕2號(hào)）

13.《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）

14.《四川省財(cái)政廳國家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于增值稅小規(guī)模納稅人減征相關(guān)稅費(fèi)的通知》（川財(cái)規(guī)〔2019〕1號(hào)）