重慶二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，重慶二手房交易流程是怎么樣的，重慶二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在重慶購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于重慶二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

二手房交易流程

第一步：中介帶看房，看房之前、正規一點的中介公司會要求客戶事先簽訂看房協議。所謂看房協議，也就是防止客戶跳單（翻院墻）的一種保證，只要你沒有按跳單的心思，這個協議不構成任何法律效益，但是如果你后期確實跳單了，這也就成為人家中介公司一種追回傭金的方式。

第二步：意向談判，確定價格。也就是簽訂買方合同，買方合同俗稱誠意金。這個買方合同只對客戶有約束力，也就是說，客戶所看重這套房子，在價格以及各種附加條件都達到買方預期，買方就必須買下這套房子，如若不然，誠意金不退（除去因人力不可抗拒之因素和征信問題。）其實這個買方合同其實還有另外一個目的是對于中介方的，可能中介方當時手里并沒有客戶理想房源，簽訂買方只是為了拖延買方時間、在這個時間內、中介公司可能會給你推其他房源。另一個也是為了鎖死客戶，最起碼在簽訂的時間范圍內、客戶一般情況是不會在去其他公司或者其他地方看房的。

第三步：交定金，簽署買賣合同，也叫三方合同（買方、買房、以及中介方），簽訂買賣合同先確定房屋狀態是否正常，然后確定是不是業主本人。身份證，房產證的名字是不是同一個人。如果說是什么業主親戚啊，然后拿來的是公證書啊之內的。80%有問題。如果是公證書來簽買賣合同，一般會是兩種情況，第一為低價收購轉手高價賣的。（也就是所謂的吃差價，這種吃差價還算有點公德心的，起碼自己先墊資幾十萬進去了），第二為串串（炒房團）精裝房。串串精裝房的隱秘工程和裝修材料用的都是很差的。但是它的視覺感很好、對客戶很有殺傷力。然后要注意“陰陽合同”，也是就是客戶拿到的合同和業主拿到的合同內容不一樣。但是這種情況現在世面上應該很少出現。總之一句話，簽訂買賣合同必須見到業主本人。

第四步：如若雙方全款，直接準備資料過戶。如若業主按揭需要提前解壓，提前解壓費用由業主自行承擔，若客戶按揭，這個時候簽訂按揭合同，按揭合同需要的資料業主：身份證、戶口本、結婚證、房產證（看原件收復印件）以及夫妻雙方到場。客戶需要除上述資料外，加一份收入證明。按揭簽訂成功之后，等待審核按揭通過。

第五步：按揭通過后，雙方備齊資料，辦理過戶。客戶將首付全額給賣家。過戶成功，理論時間7天取房產證。

第六步：買方做房產抵押。取證馬上辦理（節約時間），記得提前復印兩份房產證復印件。