重慶二手房交易流程及費(fèi)用最新稅費(fèi)政策規(guī)定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，重慶二手房交易流程是怎么樣的，重慶二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問題。在重慶購(gòu)買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于重慶二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

二手房交易流程

第一步：中介帶看房，看房之前、正規(guī)一點(diǎn)的中介公司會(huì)要求客戶事先簽訂看房協(xié)議。所謂看房協(xié)議，也就是防止客戶跳單（翻院墻）的一種保證，只要你沒有按跳單的心思，這個(gè)協(xié)議不構(gòu)成任何法律效益，但是如果你后期確實(shí)跳單了，這也就成為人家中介公司一種追回傭金的方式。

第二步：意向談判，確定價(jià)格。也就是簽訂買方合同，買方合同俗稱誠(chéng)意金。這個(gè)買方合同只對(duì)客戶有約束力，也就是說，客戶所看重這套房子，在價(jià)格以及各種附加條件都達(dá)到買方預(yù)期，買方就必須買下這套房子，如若不然，誠(chéng)意金不退（除去因人力不可抗拒之因素和征信問題。）其實(shí)這個(gè)買方合同其實(shí)還有另外一個(gè)目的是對(duì)于中介方的，可能中介方當(dāng)時(shí)手里并沒有客戶理想房源，簽訂買方只是為了拖延買方時(shí)間、在這個(gè)時(shí)間內(nèi)、中介公司可能會(huì)給你推其他房源。另一個(gè)也是為了鎖死客戶，最起碼在簽訂的時(shí)間范圍內(nèi)、客戶一般情況是不會(huì)在去其他公司或者其他地方看房的。

第三步：交定金，簽署買賣合同，也叫三方合同（買方、買房、以及中介方），簽訂買賣合同先確定房屋狀態(tài)是否正常，然后確定是不是業(yè)主本人。身份證，房產(chǎn)證的名字是不是同一個(gè)人。如果說是什么業(yè)主親戚啊，然后拿來的是公證書啊之內(nèi)的。80%有問題。如果是公證書來簽買賣合同，一般會(huì)是兩種情況，第一為低價(jià)收購(gòu)轉(zhuǎn)手高價(jià)賣的。（也就是所謂的吃差價(jià)，這種吃差價(jià)還算有點(diǎn)公德心的，起碼自己先墊資幾十萬進(jìn)去了），第二為串串（炒房團(tuán)）精裝房。串串精裝房的隱秘工程和裝修材料用的都是很差的。但是它的視覺感很好、對(duì)客戶很有殺傷力。然后要注意“陰陽合同”，也是就是客戶拿到的合同和業(yè)主拿到的合同內(nèi)容不一樣。但是這種情況現(xiàn)在世面上應(yīng)該很少出現(xiàn)。總之一句話，簽訂買賣合同必須見到業(yè)主本人。

第四步：如若雙方全款，直接準(zhǔn)備資料過戶。如若業(yè)主按揭需要提前解壓，提前解壓費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)，若客戶按揭，這個(gè)時(shí)候簽訂按揭合同，按揭合同需要的資料業(yè)主：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證（看原件收復(fù)印件）以及夫妻雙方到場(chǎng)。客戶需要除上述資料外，加一份收入證明。按揭簽訂成功之后，等待審核按揭通過。

第五步：按揭通過后，雙方備齊資料，辦理過戶。客戶將首付全額給賣家。過戶成功，理論時(shí)間7天取房產(chǎn)證。

第六步：買方做房產(chǎn)抵押。取證馬上辦理（節(jié)約時(shí)間），記得提前復(fù)印兩份房產(chǎn)證復(fù)印件。