成都限購政策最新解讀,成都二手房限購限貸最新詳細政策

很多人對房地產(chǎn)政策以及限購令細則非常關(guān)注。那么2018年成都限購政策有哪些？成都二手房限購限貸最新詳細政策是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

2018成都限購政策核心內(nèi)容

1、新落戶人員就業(yè)及社保要求

戶籍遷入我市未滿24個月的購房人，應(yīng)在我市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上，方可在我市新購買商品住房或二手住房。

稀飯?zhí)崾荆憾�且如果買天府高新必須是買房所在區(qū)域的社保才行！

2、天府新區(qū)買房條件更加明確

第一，購房人具有天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍，或非天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍但在當(dāng)?shù)胤�(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

稀飯?zhí)崾荆禾旄�新區(qū)戶籍和24個月社保不是同時必備！

第二，兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有1套自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

3、高新南區(qū)買房條件更加明確

跟天府新區(qū)一樣，就是把天府新區(qū)換為高新南區(qū)。

4、住房限售時限延長

在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

5、父母投靠成年子女入戶買房有限制

不得作為單獨家庭購房。離異后任一家庭成員兩年內(nèi)購買住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

6、非限購區(qū)域買房要戶口或者社保！

青白江、蒲江縣等原先非限購區(qū)域要買的話也需要戶口或者社保了

2018成都限購政策角度看買房大變化

1、考察已有房子

為堅決貫徹落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，遏制已擁有多套房家庭炒房動機，《通知》將限購方式由只考慮新購住房套數(shù)調(diào)整為新購住房時需考量家庭已有住房套數(shù)。

2、限購區(qū)域變化

新政實施前：

此前限購區(qū)域關(guān)系是這樣

關(guān)系說明：

1、A可以買A、C、D

2、B可以買B、C、D

3、A和B不能互買

4、C可以買C、D，不能買A或B

5、D買D，不能買A、B、C

6、D類是非限購區(qū)域，不需要戶口或者社保就能買。

補充：A、B、C、D，代表有該類型所在區(qū)域戶口或者有該區(qū)域連續(xù)24個月單位社保。比如都江堰戶口有天府新區(qū)24個月單位社保，那么他就是A類，他就可以買A、C、D區(qū)域的房子。比如只有都江堰戶口，則只能買D區(qū)域的房子。

新政實施后：

關(guān)系說明

1、A可以買A、C、D

2、B可以買B、C、D

3、A和B不能互買

4、C可以買C、D，不能買A或B

5、D買D，不能買A、B、C

6、D類變?yōu)橄拶弲^(qū)域，需要戶口或者24個月單位社保

但是以上關(guān)系的前提是：

A、B、C：有房子數(shù)量限制

兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有1套自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

D：沒有房子數(shù)量限制

A、B、C：新落戶人員必須在買房所在區(qū)域12月社保

3、新落戶人員買房限制

新入戶購房有社保限制

遏制投機炒房行為

什么叫新落戶？

落戶未滿24個月！

二手房也是嗎？

是！

哪些區(qū)域沒有要求？

青白江區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣

具體規(guī)定

根據(jù)《通知》，戶籍遷入我市未滿24個月的購房人，應(yīng)在我市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上，方可在我市新購買商品住房或二手住房。

具體措施

為了堵塞漏洞，避免出現(xiàn)為購房而入戶現(xiàn)象，也為了促使新入戶人員在我市創(chuàng)業(yè)發(fā)展，

1

《通知》要求戶籍遷入我市未滿24個月的購房人，應(yīng)在我市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上，方可在我市新購買住房。

2

《通知》規(guī)定，父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。離異后任一家庭成員兩年內(nèi)購買住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

2018成都限購政策角度看各區(qū)域買房變化

天府新區(qū)成都直管區(qū)

根據(jù)《通知》，在天府新區(qū)成都直管區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件（注意是同時符合）：

(一)購房人具有擬購房所在區(qū)戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個月的，應(yīng)在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上)，或戶籍不在擬購房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤�(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

稀飯說：兩種情況：

1、天府新區(qū)直管區(qū)戶籍（視高這樣的地方不算哈）

2、連續(xù)24個月單位社保，如果是新落戶人員要求12月社保

(二)本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下(含1套)自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

稀飯說：兩類情況

1、兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)沒房或只有1套房

1）注意是全成都范圍，不是全國，也不是單獨只主城區(qū)

2）房子數(shù)量是小于等于1

2、本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房

1）成年單身可以獨立作為一個家庭

成都高新區(qū)南部園區(qū)

在成都高新區(qū)南部園區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：

第一，購房人具有成都高新區(qū)南部園區(qū)戶籍，或非成都高新區(qū)南部園區(qū)戶籍但在當(dāng)?shù)胤�(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

稀飯說：根據(jù)前面講過的，這里就好理解了，同天府新區(qū)。

第二，兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有1套自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

稀飯說：根據(jù)前面講過的，這里就好理解了，同天府新區(qū)。

其他限購區(qū)域

而在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：

(一)購房人具有上述區(qū)域戶籍(其中戶籍遷入上述區(qū)域未滿24個月的，應(yīng)在上述區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上)，或戶籍不在上述區(qū)域但在當(dāng)?shù)胤�(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

(二)本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下(含1套)自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

此前的非限購區(qū)域要求社保或者戶口

在青白江區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應(yīng)具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上。

注意：這里房子的套數(shù)沒有像之前一樣限制。