成都限購政策最新解讀,成都二手房限購限貸最新詳細政策

很多人對房地產政策以及限購令細則非常關注。那么2018年成都限購政策有哪些？成都二手房限購限貸最新詳細政策是什么？高考升學網整理以下相關內容，希望對您有所幫助！

2018成都限購政策核心內容

1、新落戶人員就業及社保要求

戶籍遷入我市未滿24個月的購房人，應在我市穩定就業且連續繳納社保12個月以上，方可在我市新購買商品住房或二手住房。

稀飯提示：而且如果買天府高新必須是買房所在區域的社保才行！

2、天府新區買房條件更加明確

第一，購房人具有天府新區成都直管區戶籍，或非天府新區成都直管區戶籍但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

稀飯提示：天府新區戶籍和24個月社保不是同時必備！

第二，兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房或只擁有1套自有產權住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

3、高新南區買房條件更加明確

跟天府新區一樣，就是把天府新區換為高新南區。

4、住房限售時限延長

在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

5、父母投靠成年子女入戶買房有限制

不得作為單獨家庭購房。離異后任一家庭成員兩年內購買住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

6、非限購區域買房要戶口或者社保！

青白江、蒲江縣等原先非限購區域要買的話也需要戶口或者社保了

2018成都限購政策角度看買房大變化

1、考察已有房子

為堅決貫徹落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，遏制已擁有多套房家庭炒房動機，《通知》將限購方式由只考慮新購住房套數調整為新購住房時需考量家庭已有住房套數。

2、限購區域變化

新政實施前：

此前限購區域關系是這樣

關系說明：

1、A可以買A、C、D

2、B可以買B、C、D

3、A和B不能互買

4、C可以買C、D，不能買A或B

5、D買D，不能買A、B、C

6、D類是非限購區域，不需要戶口或者社保就能買。

補充：A、B、C、D，代表有該類型所在區域戶口或者有該區域連續24個月單位社保。比如都江堰戶口有天府新區24個月單位社保，那么他就是A類，他就可以買A、C、D區域的房子。比如只有都江堰戶口，則只能買D區域的房子。

新政實施后：

關系說明

1、A可以買A、C、D

2、B可以買B、C、D

3、A和B不能互買

4、C可以買C、D，不能買A或B

5、D買D，不能買A、B、C

6、D類變為限購區域，需要戶口或者24個月單位社保

但是以上關系的前提是：

A、B、C：有房子數量限制

兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房或只擁有1套自有產權住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

D：沒有房子數量限制

A、B、C：新落戶人員必須在買房所在區域12月社保

3、新落戶人員買房限制

新入戶購房有社保限制

遏制投機炒房行為

什么叫新落戶？

落戶未滿24個月！

二手房也是嗎？

是！

哪些區域沒有要求？

青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣

具體規定

根據《通知》，戶籍遷入我市未滿24個月的購房人，應在我市穩定就業且連續繳納社保12個月以上，方可在我市新購買商品住房或二手住房。

具體措施

為了堵塞漏洞，避免出現為購房而入戶現象，也為了促使新入戶人員在我市創業發展，

1

《通知》要求戶籍遷入我市未滿24個月的購房人，應在我市穩定就業且連續繳納社保12個月以上，方可在我市新購買住房。

2

《通知》規定，父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。離異后任一家庭成員兩年內購買住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

2018成都限購政策角度看各區域買房變化

天府新區成都直管區

根據《通知》，在天府新區成都直管區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件（注意是同時符合）：

(一)購房人具有擬購房所在區戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上)，或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

稀飯說：兩種情況：

1、天府新區直管區戶籍（視高這樣的地方不算哈）

2、連續24個月單位社保，如果是新落戶人員要求12月社保

(二)本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下(含1套)自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

稀飯說：兩類情況

1、兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內沒房或只有1套房

1）注意是全成都范圍，不是全國，也不是單獨只主城區

2）房子數量是小于等于1

2、本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房

1）成年單身可以獨立作為一個家庭

成都高新區南部園區

在成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：

第一，購房人具有成都高新區南部園區戶籍，或非成都高新區南部園區戶籍但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

稀飯說：根據前面講過的，這里就好理解了，同天府新區。

第二，兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房或只擁有1套自有產權住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

稀飯說：根據前面講過的，這里就好理解了，同天府新區。

其他限購區域

而在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：

(一)購房人具有上述區域戶籍(其中戶籍遷入上述區域未滿24個月的，應在上述區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上)，或戶籍不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

(二)本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下(含1套)自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

此前的非限購區域要求社保或者戶口

在青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。

注意：這里房子的套數沒有像之前一樣限制。