寧波買房限購政策,外地人和本地人在寧波買房條件及限購政策

買房是一件大事！在寧波買房更是每一個身在寧波的本地人和外地人的大事。

不少有購房需求的網友也計劃著的剛需置業或是改善買房的計劃，近期也有不少小編的粉絲咨詢關于寧波購房政策、購房資格、首付比例、公積金等等方面的問題。

所以小編這次最新整理了一份寧波買房政策大全包含了限購、限貸、稅費、落戶、補貼等等。

寧波買房，不用到處搜羅資料看這里就夠了！

據小編了解，奉化區公積金貸款：首房首貸最高額度40萬，第二次使用最高額度20萬。難道最近公積金貸款額度有變化？還是奉化區貸款額度跟寧波不一樣！當然具體政策以當地公積金政策為準！

一 寧波限購政策??限購范圍

為進一步貫徹落實國家有關房地產市場的調控政策，在嚴格執行《寧波市人民政府辦公廳關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》（甬政辦發〔2017〕50號）基礎上，經市政府同意，自2017年10月1日起，就有關事項再作如下補充。

此次住房限購涉及海曙區、江北區、鄞州區，具體范圍為：機場路-鄞州大道-福慶南路-甬臺溫高速-盛莫路-聚賢路-甬江-世紀大道-東昌路-望海南路-北環路范圍內的住房（包括商品住房和二手住房）。

限購人群

1、在本市海曙區、江北區、鄞州區行政區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在限購區域內購買住房。

2、在本市海曙區、江北區、鄞州區行政區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購區域內購買住房。

3、不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納12個月以上個人所得稅（含零申報）或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購區域內購買住房。

以上所指的家庭，其成員包括購房人、配偶及未成年子女。

已有住房的界定

居民家庭已有住房包括該家庭成員已完成不動產登記的住房、購買并已經進行房屋買賣合同網簽的住房,住房是指國有土地上的商品住房和二手住房。

購房交易時間認定

商品住房、二手住房買賣以房屋交易管理部門信息系統網簽合同時間為準。

首套房認定流程

借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）有下列情形之一的，執行首套房貸款政策：

1、《不動產登記信息查詢結果》證明無住房記錄，個人信用報告無尚未結清個人住房貸款記錄，面談記錄無住房，購買首套自住住房的；

2、借款人《不動產登記信息查詢結果》證明有一套住房記錄，個人信用報告無尚未結清個人住房貸款記錄，面談記錄無其他住房，購買第二套改善型自住住房的；

3、借款人《不動產登記信息查詢結果》證明無住房記錄，個人信用報告無尚未結清個人住房貸款記錄，面談記錄有一套住房，購買第二套改善型自住住房的。

二 寧波住房信貸政策：商貸/公積金

根據中國人民銀行有關規定，經寧波市金融機構市場利率定價自律機制決議通過，限購區域住房信貸政策調整如下：

（1）在限購區域內，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例為30%；

（2）對在限購區域內擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買限購區域內普通住房，最低首付款比例為40%。

公積金貸款政策

根據目前公積金貸款政策，借款人家庭可貸額度=借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額×12倍，同時需滿足住房公積金貸款其他有關額度的規定。

職工按規定連續繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度為60萬元/戶；職工按規定連續繳存住房公積金滿6個月，首次或第二次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房或第二套（含改善型第二套）自住住房的，最高貸款額度均為40萬元/戶。

三 限售政策

從2017年10月1日起，在市五區，海曙區、江北區、鄞州區、鎮海區、北侖區行政區域內新購買的住房，須取得不動產權證書滿2年后方可轉讓。

另外自2018年5月19日起新增奉化城區（錦屏街道和岳林街道）、杭州灣新區，政策中規定新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權屬證書滿2年后方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為準。

四 限購區域內購買住房的基本流程

（一）非本市戶籍居民納稅或社保證明的取得

若選擇納稅證明，非本市戶籍居民可到納稅申報地地方稅務部門申請出具個人所得稅繳納證明,工資薪金所得也可登陸“寧波財稅網”http://www.nbcs.gov.cn/自助打印個人所得稅繳款憑證。

若選擇社保證明，非本市戶籍居民可到社會保險繳納地社會保險經辦機構申請出具社會保險繳納證明。

（二）家庭住房情況核查申請

購房人向不動產登記機構和房屋交易管理機構聯辦查詢窗口提出家庭住房情況核查申請，并提交以下資料：

1、《購房家庭住房情況申報表》；

2、戶籍證明及家庭成員身份證明（原件及復印件）；

3、非本市戶籍購房人還應提交個人所得稅或社會保險繳納證明（原件）。

（三）查詢及證明出具

聯辦查詢窗口查詢并出具《寧波市不動產登記信息查詢結果》（兩份，原市三區和鄞州區查詢結果各一份）和《寧波市住房交易合同網簽情況記錄》（一份）。

（四）住房買賣合同網簽

房地產開發企業通過核查《寧波市不動產登記信息查詢結果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網簽情況記錄》（一份）確認購房人的購房資格。符合條件的，與購房人網簽商品住房買賣合同。

購買房屋為二手住房的，房屋交易管理機構窗口工作人員或經紀機構工作人員通過核查《寧波市不動產登記信息查詢結果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網簽情況記錄》（一份）確認購房人的購房資格。符合條件的，為其提供網簽服務。

（五）申請合同備案

商品住房買賣合同網簽后，房地產開發企業攜帶合同、《寧波市不動產登記信息查詢結果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網簽情況記錄》（一份）到房屋交易管理機構辦理合同備案；二手住房買賣合同網簽后，自行成交的由買入方、經經紀機構居間成交的由經紀機構工作人員持合同、《寧波市不動產登記信息查詢結果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網簽情況記錄》（一份）到房屋交易管理機構辦理合同備案。

（六）核查及備案

房屋交易管理機構工作人員依據《寧波市不動產登記信息查詢結果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網簽情況記錄》（一份）核查購房人的購房資格。符合購房條件的，予以備案；不符合購房條件的，不予備案。

（七）納稅和登記

交易雙方憑經備案的合同及其他資料，辦理納稅及不動產登記手續。

五 最高8萬！寧波這群人購房有補貼

近日，一則發布在寧波市住建委官網上的《寧波市人才安居實施辦法》引發關注，各項人才補貼類別多、力度大！

先劃重點：對新引進的頂尖人才來寧波給予800萬元安家補助；特優人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才分別給予100萬元、80萬元、50萬元、15萬元的安家補助，以上均逐年按比例發放；

畢業10年內的全日制大學及以上畢業生購置首套房可補貼房款的2%，8萬封頂，不過補貼后5年內不許交易上市等。