梅州二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，梅州新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于梅州二手房交易的一些相關知識點。包含梅州二手房交易稅費、梅州二手房交易流程、梅州二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

一、契稅

梅州首套90m2以下，網簽價×1%，如果90m2以上×1.5%。如果是梅州的第二套，需要網簽價×3%，契稅由買家承擔。

二、增值稅及附加

梅州二手房未滿2年，需要繳納：網簽價/（1+5%）×5.56%

如果房子已滿2年，普通住宅免征，非普通住宅（例如公寓，別墅等）征稅標準：差價/（1+5%）×5.56%，差價相當于：合同價-購買價-稅金-合理費用。

這類稅費通常是由梅州的買家承擔，不過雙方可以協商，只需在合同中注明即可。

三、個稅

滿五唯一的二手房之所以在梅州備受歡迎，主要是可以節省一大筆稅費。滿五指的是房產證開出到現在滿5年，唯一指賣家在梅州只有一套房子。不符合標準的話，繳納的標準：差額×20%。但這個必須要賣家提供梅州完整的購房證明。

四、中介費

對于梅州動輒數百萬的房產來說，2%的中介費就要好幾萬。不過在當前梅州的樓市，中介淡季有比較優惠的折扣。或者一些新興的互聯網臺，中介費率在1.5%左右。

五、雜七雜八的費用

這些都是一些小錢，例如手續費、登記費、評估費等等，在梅州一般花個小幾千就能搞定了。