梅州房價最新動態:梅州房價預測走勢最新消息

梅州2018年房價預測

要想預測梅州2018年的房價，我們就得先來了解一下2017年梅州房價的基本情況。2017城市商業魅力排行榜，我們梅州被評估為“四線城市”，可梅州的房價卻一點都不像四線城市該有的樣子，2017年初，梅州房價基本在5千左右，2017年末，梅州房價已經在6千徘徊了。2017年11月第四周梅江區住宅成交均價為7745元/?，梅縣區（除鄉鎮）住宅成交均價為5633元/?，興寧市（除鄉鎮）住宅成交均價為5726元/?。

據小編了解，房地產商則看好梅城樓市發展。江南新城某地產項目負責人表示對梅州房地產市場很有信心。據悉，該項目在年初拿下江南新城PM-B16074地塊后開始“進軍”梅州房地產市場，8月底又以溢價176%的價格拿下江南新城又一地塊。“近年來梅州市委、市政府和區委、區政府不斷加大對民生基礎設施的投入力度以及江南新城優越的規劃配套和豐富資源等，為此公司堅定信心，愿與城市共發展。”該項目負責人告訴記者。

談起梅州近年的房價，一個“漲”字就可概括。即便如此，梅城各大樓盤的銷量似乎也是出人意料的好，讓梅州的老百姓們百思不得其解，難道梅州存在很多隱性土豪？其實不然，而是那些購房者明白梅州的房價難以降下來：

房地產發展與城市經濟息息相關

房地產作為國民經濟支柱的行業之一，其重要性不言而喻。而這種重要性放在三四線城市，是有過之而無不及，它不僅關系著地方財政收入，同時能影響城市經濟的發展。房地產開發到哪里，城市就延伸到哪里，因而想了解各地城市發展如何，看房地產開發商進駐該城市的情況就可知曉一二。

調控政策抑制不了剛性需求

近些年，各地政府先后出臺了調控政策要降低房地產的熱度，不少城市都被列入限購限售的行列。然而，大家可以發現出臺的政策只是暫時穩住房價，抑制不了剛需購房者的需求，“有房才有家”的傳統觀念推動著他們為了買房而奮斗。按照市場規律，供求關系影響價格，難以撼動的剛性需求，談何房價下降？購房者唯有接受。

高地價成就高房價

2017年8月29日，對梅州地產市場來說注定是一個歷史性的日子！梅州江南新城地王經過激烈競爭火爆出爐。在剛剛結束的競價從上午10點開始到中午13點，歷時3個小時，經過390輪激烈競價，江南新城PM-B17031號地塊成為“新地王”最終由保利粵東房地產開發有限公司以樓面地價4201元/?、土地單價11595元/?（772萬元/畝）、總地價13.8284億元競得，溢價率高達176%。成交總價及樓面地價均刷新該區域土地成交價新高。必須提出來的是，土地價格不斷上漲，開發商拿地需要付更高的成本，而地價在房地產開發成本中又占據了重要位置，因而梅州的房價上漲的可能性更大。

買房成為投資手段

根據梅州老百姓這些年觀望房價的心酸血淚史，沒有及時下手買房的人的確是虧了。正是這種現象致使購房者的觀念發生變化，越來越多的購房者認為買房不僅僅可以滿足自住需求，也是一種穩健的投資方式，風險似乎比股市更小，有能力買房的他們更是舍得下手投資。

綜合以上因素，小編認為2018年梅州房價還將緩慢上漲。