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    廣州二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購政策

    更新:2023-09-13 23:07:08 高考升學(xué)網(wǎng)

    “未來幾年內(nèi),廣州新入市的樓盤會(huì)逐漸減少,樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施,將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng),但是,買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于廣州二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含廣州二手房交易稅費(fèi)、廣州二手房交易流程、廣州二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí),可供參考!

    廣州二手房交易稅費(fèi)規(guī)定:

    契稅(買方支付)

    根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

    自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對(duì)個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭住房的,減按1%稅率征收契稅。

    一般情況下,一次購房90米以下按1%稅率征收,90-144米1.5%,144米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

    2、營業(yè)稅

    此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。

    個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。

    3、個(gè)稅

    核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×3%或差額的20%,我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:不滿五年普通住房3%,滿五年減免個(gè)稅。

    4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

    印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

    對(duì)于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式2017廣州二手房交易流程及稅費(fèi)房產(chǎn)置業(yè)顧問對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

    二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

    5、土地增值稅:

    個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

    對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

    核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

    6、登記費(fèi)

    其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

    7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

    新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

    經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。

    其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。

    8、傭金

    成交價(jià)%,交易雙方各付一半。

    9、貼花:5元/套

    如果購房時(shí)需要按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用:

    10、評(píng)估費(fèi)

    評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。

    11、抵押登記費(fèi)

    個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

    12、委托公證費(fèi)

    如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。

    如果需要贖樓,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:

    13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

    費(fèi)用計(jì)算??業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月,收費(fèi)2000元。

    14、贖樓罰息

    不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取

    15、贖樓短期借款利息

    一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

    如若買賣方涉外,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:

    16、買賣合同公證費(fèi)

    由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取,征收標(biāo)準(zhǔn):

    過戶價(jià)×0.003%(過戶價(jià)<50萬)

    過戶價(jià)×0.0025 250(50萬<過戶價(jià)≤500萬)

    過戶價(jià)×0.002 2750(500萬<過戶價(jià)≤1000萬)

    17、抵押合同公證費(fèi)

    買方涉外并需要貸款時(shí),由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

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