限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業伙伴以及同行業惡意搶購所采取的一種商業手段。那么廣州最新的限購政策有哪些？外地人在廣州買房有哪些限制條件。本文小編整理了一些關于廣州買房的政策，可供參考！

　一、2018廣州買房限購政策規定

　　（一）廣州戶口買房

廣州戶口居民限購2套房。但廣州戶口單身（包括離異）人士每人限購1套房。

　　（二）非廣州戶口買房

非廣州戶口居民家庭（非個人）連續繳滿5年個稅或社保的，限購1套房。

　　（三）增城、從化地區半限購

　　1、廣州戶口買房

廣州戶口居民家庭在增城、從化區域內買房不限購，但在取得不動產證之日起滿2年，方可轉讓或辦理析產手續。注意：在從化、增城區擁有住房，不影響其在9區住房限購政策的執行。

　　2、非廣州戶口買房

非廣州戶口居民家庭在從化、增城區范圍內只能購買(含受贈)1套住房。注意：在從化、增城區擁有住房，不影響其在9區住房限購政策的執行。

　　（四）境外機構和個人購房

境外機構和個人購房，按照《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》、《住房城鄉建設部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》執行。

　　二、2018廣州買房限售政策規定

　　（一）兩年后才能賣

在廣州新購房的，需證滿兩年才能賣。

　　（二）商業公寓買賣限制

新規定：商業公寓不能賣給個人。

　　三、2018年廣州買房限貸政策規定

　　（一）首付30%

在廣州市無住房，同時無貸款記錄的，最低首付30%；

　　（二）普通住房首付40%，非普通住房首付70%

在廣州市無住房，有貸款記錄的，購買普通住房最低首付40%，購買非普通住房最低首付70%；

　　（三）普通住房首付50%，非普通住房首付70%

在廣州市有一套住房，同時無住房貸款記錄或貸款已經還清的，購買普通住房最低首付50%，購買非普通住房最低首付70%；

　　（四）首付70%

在廣州市有一套住房，同時貸款未還清的，最低首付70%。

　　四、2018廣州公積金新政策

新政策實行：認房又認貸，個人可自愿繳存公積金。

　　（一）公積金貸款基準利率3.25%或者2.75%

1、首套房首付3成，公積金貸款基準利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

2、在廣州無住房但有已結清住房貸款記錄的，首付4成，公積金貸款基準利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

　　（二）公積金貸款基準利率1.1倍即3.575%或者3.025%

1、貸款未結清的，首付7成，公積金貸款基準利率1.1倍。公積金貸款基準利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

2、購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。公積金貸款基準利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

　　（三）低密度商品房不予貸款

以上普通商品房是指建筑面積在144?以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144?以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

　　（四）暫停發放貸款

繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。

　　五、2018廣州房屋契稅的征收標準

　　（一）1.5%

首套房90?以內，按總房價1%征收;大于90?以上的，按1.5%征收。

　　（二）3%

二套房或以上，按3%征收。

　　六、2018廣州房屋增值稅征收標準

　　（一）全額征收

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　（二）差額征收

個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅

　　（三）免額征收

個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

綜上，2018年廣州實行新的房屋限購政策，本地戶口買房最高2套，最低1套；非本地戶口家庭限購1套。在增城、從化地區，本地戶口買房不限購，非本地戶口家庭限購1套。