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    廣州限購(gòu)政策最新解讀,廣州二手房限購(gòu)限貸最新詳細(xì)政策

    更新:2023-09-19 09:17:20 高考升學(xué)網(wǎng)

    很多人對(duì)房地產(chǎn)政策以及限購(gòu)令細(xì)則非常關(guān)注。那么2018年廣州限購(gòu)政策有哪些?廣州二手房限購(gòu)限貸最新詳細(xì)政策是什么?高考升學(xué)網(wǎng)整理以下相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)您有所幫助!

    一、2018廣州買(mǎi)房限購(gòu)政策規(guī)定

    (一)廣州戶(hù)口買(mǎi)房

    廣州戶(hù)口居民限購(gòu)2套房。但廣州戶(hù)口單身(包括離異)人士每人限購(gòu)1套房。

    (二)非廣州戶(hù)口買(mǎi)房

    非廣州戶(hù)口居民家庭(非個(gè)人)連續(xù)繳滿(mǎn)5年個(gè)稅或社保的,限購(gòu)1套房。

    (三)增城、從化地區(qū)半限購(gòu)

    1、廣州戶(hù)口買(mǎi)房

    廣州戶(hù)口居民家庭在增城、從化區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房不限購(gòu),但在取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起滿(mǎn)2年,方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。注意:在從化、增城區(qū)擁有住房,不影響其在9區(qū)住房限購(gòu)政策的執(zhí)行。

    2、非廣州戶(hù)口買(mǎi)房

    非廣州戶(hù)口居民家庭在從化、增城區(qū)范圍內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)(含受贈(zèng))1套住房。注意:在從化、增城區(qū)擁有住房,不影響其在9區(qū)住房限購(gòu)政策的執(zhí)行。

    (四)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房

    境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房,按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》執(zhí)行。

    二、2018廣州買(mǎi)房限售政策規(guī)定

    (一)兩年后才能賣(mài)

    在廣州新購(gòu)房的,需證滿(mǎn)兩年才能賣(mài)。

    (二)商業(yè)公寓買(mǎi)賣(mài)限制

    新規(guī)定:商業(yè)公寓不能賣(mài)給個(gè)人。

    三、2018年廣州買(mǎi)房限貸政策規(guī)定

    (一)首付30%

    在廣州市無(wú)住房,同時(shí)無(wú)貸款記錄的,最低首付30%;

    (二)普通住房首付40%,非普通住房首付70%

    在廣州市無(wú)住房,有貸款記錄的,購(gòu)買(mǎi)普通住房最低首付40%,購(gòu)買(mǎi)非普通住房最低首付70%;

    (三)普通住房首付50%,非普通住房首付70%

    在廣州市有一套住房,同時(shí)無(wú)住房貸款記錄或貸款已經(jīng)還清的,購(gòu)買(mǎi)普通住房最低首付50%,購(gòu)買(mǎi)非普通住房最低首付70%;

    (四)首付70%

    在廣州市有一套住房,同時(shí)貸款未還清的,最低首付70%。

    四、2018廣州公積金新政策

    新政策實(shí)行:認(rèn)房又認(rèn)貸,個(gè)人可自愿繳存公積金。

    (一)公積金貸款基準(zhǔn)利率3.25%或者2.75%

    1、首套房首付3成,公積金貸款基準(zhǔn)利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

    2、在廣州無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的,首付4成,公積金貸款基準(zhǔn)利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

    (二)公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍即3.575%或者3.025%

    1、貸款未結(jié)清的,首付7成,公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍。公積金貸款基準(zhǔn)利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

    2、購(gòu)買(mǎi)非普通住房申請(qǐng)公積金貸款的,購(gòu)房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)未結(jié)清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率,家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金貸款基準(zhǔn)利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

    (三)低密度商品房不予貸款

    以上普通商品房是指建筑面積在144?以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面積在144?以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

    (四)暫停發(fā)放貸款

    繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的公積金貸款。

    五、2018廣州房屋契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

    (一)1.5%

    首套房90?以?xún)?nèi),按總房?jī)r(jià)1%征收;大于90?以上的,按1.5%征收。

    (二)3%

    二套房或以上,按3%征收。

    六、2018廣州房屋增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)

    (一)全額征收

    個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。

    (二)差額征收

    個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅

    (三)免額征收

    個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征增值稅。

    綜上,2018年廣州實(shí)行新的房屋限購(gòu)政策,本地戶(hù)口買(mǎi)房最高2套,最低1套;非本地戶(hù)口家庭限購(gòu)1套。在增城、從化地區(qū),本地戶(hù)口買(mǎi)房不限購(gòu),非本地戶(hù)口家庭限購(gòu)1套。

    若還有購(gòu)房疑問(wèn),可向找法網(wǎng)咨詢(xún)相關(guān)律師。

    歷經(jīng)多次調(diào)控廣州樓市的限購(gòu)限貸政策已經(jīng)復(fù)雜到讓人崩潰

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