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    蚌埠二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購政策

    更新:2023-09-18 10:50:41 高考升學(xué)網(wǎng)

    “未來幾年內(nèi),蚌埠新入市的樓盤會(huì)逐漸減少,樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施,將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng),但是,買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于蚌埠二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含蚌埠二手房交易稅費(fèi)、蚌埠二手房交易流程、蚌埠二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí),可供參考!

    (一)辦理過戶手續(xù)的基本程序。

    購買二手房辦理過戶手續(xù),整個(gè)辦理程序一共包括四個(gè)環(huán)節(jié),即簽約、交稅、登記、取證。
    所謂“簽約”,指的是賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》,房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定:
    所謂“交稅”,指的是買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi),目前主要包括:契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
    所謂“登記”,指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后,買入方填寫房屋所有權(quán)登記表,按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
    所謂“取證”,指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》,這是最后一個(gè)環(huán)節(jié)。
    (二)辦理過戶手續(xù)的材料。
    按照房屋登記部門的要求,購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶,買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。對(duì)于出賣方即售房方來說,應(yīng)該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件,結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件;而對(duì)于買受方即購房者來說,應(yīng)該提供的材料是身份證原件和復(fù)印件。
    (三)辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用。
    所需費(fèi)用主要包括契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。二手房怎么過戶流程:
    1、過戶流程一??領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》,填表。
    2、過戶流程二??交易:買賣雙方驗(yàn)人簽字。
    3、過戶流程三??查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封。
    4、過戶流程四??鑒定:做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
    5、過戶流程五??核價(jià):財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房價(jià)。
    6、過戶流程六??地稅:繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五。
    7、過戶流程七??第二天或第三天交件。
    8、過戶流程八??第七天后交契稅:交納契稅,領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi):交納交易手續(xù)費(fèi)封卷:領(lǐng)取證回執(zhí)
    9、過戶流程九??此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證:買方拿身份證原件取房證。

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