蚌埠二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，蚌埠新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于蚌埠二手房交易的一些相關知識點。包含蚌埠二手房交易稅費、蚌埠二手房交易流程、蚌埠二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

(一)辦理過戶手續(xù)的基本程序。

購買二手房辦理過戶手續(xù)，整個辦理程序一共包括四個環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。
所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監(jiān)理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據評估報告確定：
所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;
所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續(xù);
所謂“取證”，指的是買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這是最后一個環(huán)節(jié)。
(二)辦理過戶手續(xù)的材料。
按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。對于出賣方即售房方來說，應該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復印件，結婚證或戶口簿原件和復印件;而對于買受方即購房者來說，應該提供的材料是身份證原件和復印件。
(三)辦理過戶手續(xù)所需費用。
所需費用主要包括契稅、評估費、房屋交易管理費、產權登記費等。二手房怎么過戶流程：
1、過戶流程一??領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
2、過戶流程二??交易：買賣雙方驗人簽字。
3、過戶流程三??查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封。
4、過戶流程四??鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
5、過戶流程五??核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
6、過戶流程六??地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
7、過戶流程七??第二天或第三天交件。
8、過戶流程八??第七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)
9、過戶流程九??此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。