蚌埠二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購政策

“未來幾年內(nèi)，蚌埠新入市的樓盤會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于蚌埠二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含蚌埠二手房交易稅費(fèi)、蚌埠二手房交易流程、蚌埠二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

(一)辦理過戶手續(xù)的基本程序。

購買二手房辦理過戶手續(xù)，整個(gè)辦理程序一共包括四個(gè)環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。
所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定：
所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
所謂“取證”，指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這是最后一個(gè)環(huán)節(jié)。
(二)辦理過戶手續(xù)的材料。
按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。對(duì)于出賣方即售房方來說，應(yīng)該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件;而對(duì)于買受方即購房者來說，應(yīng)該提供的材料是身份證原件和復(fù)印件。
(三)辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用。
所需費(fèi)用主要包括契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。二手房怎么過戶流程：
1、過戶流程一??領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。
2、過戶流程二??交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。
3、過戶流程三??查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封。
4、過戶流程四??鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
5、過戶流程五??核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房價(jià)。
6、過戶流程六??地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
7、過戶流程七??第二天或第三天交件。
8、過戶流程八??第七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)
9、過戶流程九??此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。